地鐵東城廣場主打50-75㎡左右的酒店式公寓，戶型緊湊。值得注意的是項目是商、住兩用房，產(chǎn)權(quán)40年。從戶型整體設(shè)計角度來看，屬于緊湊、經(jīng)濟型戶型，得房率約76%，建議初涉社會不久的年輕上班族和周邊有投資意向的客戶可以考慮購買。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
地鐵東城廣場主打50-75㎡左右的酒店式公寓，躍層戶型，休息空間與活動空間分離，但由于為酒店式公寓，衛(wèi)生間多為暗衛(wèi)，且南北不通透，通風(fēng)采光較差。本項目酒店式公寓戶型均設(shè)計有陽臺，增加了活動空間及采光，在同類產(chǎn)品中占有優(yōu)勢。總的來說，酒店式公寓較為適合作為短期居住居所及投資。
本案為毛坯交付，無品牌配置。
本案為毛坯交付，降低了置業(yè)的總成本，但本案為酒店式公寓，可作躍層處理，躍層裝修增加了裝修成本，購房者需要注意考慮。
社區(qū)共有3棟16-19層的酒店式公寓，3棟酒店式公寓位于項目西側(cè)，商業(yè)位于項目東側(cè)。由于項目為酒店式公寓與商業(yè)組合的綜合性項目，社區(qū)內(nèi)整體綠化相對較差，部分綠化植被覆蓋在商業(yè)樓層的頂部，以增加項目的綠化及自然環(huán)境。
項目目前仍在建中，社區(qū)內(nèi)綠化呈現(xiàn)。本案綠化包含了社區(qū)地面以及商業(yè)頂部的綠化面積，綠化率較其他同類綜合體性質(zhì)項目高。且項目臨京杭運河支流，水景資源提升了項目的整體綠化自然環(huán)境。
項目酒店式公寓樓棟外立面材料為涂料加玻璃欄桿，涂料的具體品牌不明；商業(yè)樓棟外立面材料為玻璃幕墻、鋁板及石材相結(jié)合，具體品牌不明。涂料作為樓棟外立面材料相對較易掉色，玻璃幕墻、鋁板及石材立面則相對能夠提升樓棟的檔次及品質(zhì)。
該項目公共部位并無特別之處，電梯間尚未開放，具體性能不明，由于項目為酒店式公寓，一層有至少14戶住戶，對于物業(yè)以及電梯質(zhì)量也是一種考驗，需要及時對電梯進行維護保養(yǎng)，保證電梯的正常使用。
本案 1:1.02的車位配比，平均到每戶人家是1個車位，車位配比充足，但由于項目仍在建中，目前暫不確定商業(yè)所在車位是否與酒店式公寓所在車位共用，以及車位的分布情況，購房者需謹慎。
迪凱運河印象為包含酒店式公寓與商業(yè)的綜合體，由迪凱物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，迪凱在杭州的項目僅迪凱金座、迪凱銀座及運河印象，在杭物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗少，暫時無法確定地鐵物業(yè)具體服務(wù)資質(zhì)。
項目物業(yè)公司為迪凱物業(yè)，物業(yè)服務(wù)包括24小時維護、衛(wèi)生服務(wù)等，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準。
項目所處位置自駕出行便利，出門上高架即可通往杭州市區(qū)方向。由于區(qū)域環(huán)境正處于發(fā)展階段，道路上行駛的工程車輛較多，自駕出行有一定的安全隱患，購房者需要謹慎。
項目周邊暫無地鐵線路。
項目位于余杭區(qū)勾莊板塊，板塊處于初步發(fā)展階段，區(qū)域內(nèi)多為在建住宅項目及空地，配套稀缺。但本案所在區(qū)域毗鄰祥符板塊，且位于祥符板塊的商業(yè)綜合體已于12月12日開幕，同時帶動了祥符及勾莊板塊的發(fā)展，對勾莊板塊發(fā)展帶來發(fā)展，同時本案所在區(qū)域亦可依托祥符板塊配套滿目基本生活需求。
項目暫未劃定學(xué)區(qū)，項目周邊教育資源稀缺，幼兒園及小學(xué)資源少且資質(zhì)較差，目前項目周邊有一規(guī)劃在建學(xué)校，在意學(xué)區(qū)的購房者需要謹慎考慮選擇該區(qū)域。本案為商業(yè)綜合體項目，無學(xué)區(qū)劃分。
項目周邊2里范圍內(nèi)無醫(yī)療資源，醫(yī)療資源較為稀缺，暫未確定項目自帶底商是否會配置藥店及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等。距離本案最近的藥店在500米處，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站在2.3公里外，距離本案最近的三甲醫(yī)院在距離本項目約為3.3里處。
項目本身為綜合性項目，自帶商業(yè)項目，未來可以滿足基本生活需求，而且距離本案2.3公里的商業(yè)綜合體于2014年12月12日開業(yè)，在一定程度上也能夠帶動勾莊板塊的發(fā)展，目前基本商業(yè)配套欠缺，項目交付后配套將會相對齊全。
項目周邊2公里范圍內(nèi)暫無公園等公共資源，居住自然環(huán)境較差。項目雖然臨近京杭運河，但由于周邊區(qū)域仍在發(fā)展，暫無規(guī)劃公園或其他公共資源，公共環(huán)境有待建設(shè)。
地鐵東城廣場為商業(yè)綜合體項目，商業(yè)與酒店式公寓兩種物業(yè)形式的組合，項目整體人流量較大，酒店式公寓不適宜做長久居住的住所。
1. 位于項目東面的空地目前仍未荒地狀態(tài)，暫無其他的規(guī)劃或建設(shè)，未來地塊投入建設(shè)會帶來粉塵影響，對項目有噪音隱患。
2. 項目臨近上塘高架，車流量較大，且周邊地塊多為規(guī)劃在建狀態(tài)，粉塵及噪音影響較嚴重。
3. 項目北面好運路路面狀況較臟亂差，且道路東面路段暫未開通，暫時無法通行，路面有待修整，且道路上停有多輛工程車輛，影響車輛通行。
