戶型設(shè)計(jì)上，嘉凱城·中凱城市之光超越常規(guī)地引入通高陽臺(tái)、超大飄窗等多重創(chuàng)新空間，多重贈(zèng)享面積的營(yíng)造，不但預(yù)留了豐富而實(shí)用的空間格局，也賦予了每一個(gè)空間獨(dú)特的思想。即使89方，也能寬享三房的闊綽格局。稀缺的“闊景薄板”戶型格局，真正考量居住者們的生活需求，讓空間與主人的志趣相投。整體得房率為75%左右。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來看，首次剛需和改善置業(yè)客戶均可以考慮購買。
本案89方左右戶型設(shè)計(jì)雖然面積有限，但通過贈(zèng)送陽臺(tái)、飄窗，一定程度上緩解整體戶型設(shè)計(jì)的緊湊感，整體贈(zèng)送面積最多達(dá)到了16平方米，戶型撇棄常規(guī)小三房的局促與狹隘，而不論是邊套還是中間套，除了臥室均朝南之外，廚房、衛(wèi)生間均帶有窗戶，保證了“死角”的采光及通風(fēng)。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，毛坯房相對(duì)精裝房源而言可以節(jié)省置業(yè)成本，后期業(yè)主還可根據(jù)自身喜好進(jìn)行裝修。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關(guān)的裝修分析。嘉凱城具備多年的房地產(chǎn)開發(fā)及商業(yè)資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，已經(jīng)成功開發(fā)了60余個(gè)中、高端房地產(chǎn)項(xiàng)目，產(chǎn)品線豐富，“中凱城市之光”、“陽光城”等系列產(chǎn)品在業(yè)界極具影響力。因此樓盤品質(zhì)還是值得信賴的，但是分析師還是提醒提醒業(yè)主在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問題引發(fā)不必要的矛盾。
項(xiàng)目占地面積4.1萬㎡，總建筑面積13.3萬㎡，其中住宅面積為8.4萬㎡，由10幢流線建筑圍合而成，其中4幢高層，6幢小高層組成。小區(qū)采用人車分流，內(nèi)設(shè)5000㎡社區(qū)商業(yè)、2700㎡泛會(huì)所架空，打造3萬余方的4大景觀院落并結(jié)合長(zhǎng)河“天堂硅谷”的地域特質(zhì)點(diǎn)亮未來社區(qū)的“云服務(wù)智慧模式”，以互聯(lián)網(wǎng)的時(shí)代智慧打造濱江首席云住區(qū)。
根據(jù)售樓員介紹，項(xiàng)目靠山而居，延續(xù)嘉凱城城市之光綠色人居因子，綠化率高達(dá)40%，通過4個(gè)主題花園的設(shè)置和80多種種植的引入，圍和而成一個(gè)景觀均號(hào)，充滿趣味的院落式生活空間，讓人們都能找到自己的玩樂與駐足空間，成為都會(huì)精英們?nèi)旌钏交▓@。項(xiàng)目正處于初始施工階段，預(yù)計(jì)2017年12月31日交付，無法拍攝小區(qū)內(nèi)部景觀。
項(xiàng)目外立面采用真石漆，真石漆具有防火、防水、耐酸堿、耐污染。無毒、無味、粘接力強(qiáng)，永不褪色等特點(diǎn)，能有效地阻止外界惡劣環(huán)境對(duì)建筑物侵蝕，延長(zhǎng)建筑物的壽命，另外真石漆易干省時(shí)，施工方便。
該項(xiàng)目公共部位并無特別之處。利用架空層等半公共空間的設(shè)計(jì)，在私密的家庭空間之外，為居住者預(yù)留從公共空間到半公共空間的互動(dòng)社交場(chǎng)境，讓每個(gè)居住者都能融入建筑空間里，享受建筑空間的交流感和自然屬性，真正實(shí)現(xiàn)當(dāng)代精英聚落的圈層空間與沙龍空間。項(xiàng)目目前尚在施工建設(shè)中，樓棟內(nèi)各公共部位都還未建成，電梯間尚未開放，具體性能不明，大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳，分析師拍攝售樓處供消費(fèi)者參考。
據(jù)售樓員介紹小區(qū)一共設(shè)定997個(gè)車位，988戶，保障每個(gè)業(yè)主家庭都能享受到至少一個(gè)車位，不用擔(dān)心上演現(xiàn)實(shí)版搶車位的戲碼，據(jù)售樓員介紹車位售價(jià)大致在10-15萬左右。另外本案未采用人車分流設(shè)計(jì)，汽車進(jìn)入社區(qū)大門便直達(dá)地下停車場(chǎng)，電梯直接到戶。進(jìn)入地下車庫需要刷卡進(jìn)入，外來車輛需登記。地面臨時(shí)停車位分布在樓棟和路面空余位置，地上行車路線與行人路線存在較多重疊。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為嘉凱城物業(yè)管理有限公司，樓盤物業(yè)管理費(fèi)為2.25元/㎡，費(fèi)用與周邊樓盤相比差不多，目前本項(xiàng)目每年交的物業(yè)費(fèi)依據(jù)戶型面積不同，本次推案物業(yè)費(fèi)用為2430元/年至3159元不等。
項(xiàng)目物業(yè)公司為嘉凱城物業(yè)，嘉凱城物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。從售樓處的現(xiàn)場(chǎng)看，售樓處置業(yè)顧問介紹清楚，整體可全面了解該項(xiàng)目。自身售樓部大氣，為玻璃幕墻及真石漆結(jié)合的設(shè)計(jì)。
項(xiàng)目地處濱江區(qū)長(zhǎng)河街道中心位置，時(shí)代大道濱文路高架樞紐，交通優(yōu)勢(shì)顯著。從時(shí)代大道高架經(jīng)三橋可快速到達(dá)市中心。從冠山隧道可往聞堰，從彩虹大道可往湘湖、蕭山，從時(shí)代大道、濱文路可往濱江行政商業(yè)中心。濱江板塊車流量較少，基本不會(huì)發(fā)生堵車。
目前項(xiàng)目所在的區(qū)塊內(nèi)暫無地鐵通車，出行還需依靠自駕或是公交。當(dāng)然沒有地鐵線路的規(guī)劃，一定程度上會(huì)影響樓盤的未來的升值潛力。
從地理位置看，項(xiàng)目地處濱江區(qū)時(shí)代大道與彩虹大道雙快速道交匯處，占據(jù)這一門戶位置，無縫對(duì)接濱江區(qū)政府、錢江新城CBD、湖濱CBD杭州繁華核心；暢達(dá)蕭山機(jī)場(chǎng)、快速達(dá)到其他城市區(qū)域。從區(qū)位上看項(xiàng)目所處的濱江區(qū)作為杭州產(chǎn)業(yè)支撐力最強(qiáng)的區(qū)域之一，集聚了海康威視、阿里巴巴、華為、網(wǎng)易等眾多知名高新科技企業(yè)等一大批IT產(chǎn)業(yè)，一直是整個(gè)杭州力捧的區(qū)塊。近期的亞運(yùn)會(huì)申辦成功，更是進(jìn)一步提升了區(qū)塊的熱度，未來升值潛力可想而知。
嘉凱城·中凱城市之光，是板塊內(nèi)唯一享有長(zhǎng)河高級(jí)中學(xué)名校配套的樓盤。項(xiàng)目的1公里步行圈內(nèi)，環(huán)繞著長(zhǎng)一幼兒園、濱江區(qū)濱虹學(xué)校、杭州東冠小學(xué)、浦沿小學(xué)教育集團(tuán)、濱江區(qū)濱虹學(xué)校、杭州市長(zhǎng)河高級(jí)中學(xué)、濱江區(qū)濱蘭實(shí)驗(yàn)學(xué)校等多所知名學(xué)校。從幼兒園到高中的師資教育力量，是名副其實(shí)的“全學(xué)齡教育體系”配套享有者。
項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)醫(yī)療資源配套豐富，項(xiàng)目周邊約5分鐘步行范圍內(nèi)即是濱江區(qū)婦幼保健院，另外車行10分鐘范圍內(nèi)分布著浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬兒童醫(yī)院、浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第二醫(yī)院濱江院區(qū)、武警醫(yī)院等甲級(jí)醫(yī)院，為業(yè)主打造真正貼心便捷的“健康云生活”。最近的藥店為天堂醫(yī)藥連鎖長(zhǎng)河店。
嘉凱城·中凱城市之光周邊，圍合著濱江最具代表性的7大商圈。以星光大道商圈為代表的核心休閑娛樂配套體系，距項(xiàng)目?jī)H約5公里，開車約7分鐘便可到達(dá)。星光大道商圈涵蓋影院、KTV、購物、美食、休閑等綜合配套，是濱江最具代表性的核心繁華商圈。同時(shí)，在嘉凱城·中凱城市之光的周邊，分布著浦沿商業(yè)中心、彩虹城商業(yè)中心、寶龍城市廣場(chǎng)和卓越時(shí)代廣場(chǎng)、白馬湖生活商圈等綜合配套，坐享豐盛的都市生活。
項(xiàng)目1km處僅有長(zhǎng)江公園，景觀資源一般。但3km處即是白馬湖公園，駕車10分鐘以內(nèi)即可達(dá)到，白馬湖集安閑、寧靜、自然的特點(diǎn)于一體，視為休閑娛樂的一個(gè)好地方。
從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解到的情況來看，目前可見的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口帶來的不利影響，對(duì)本項(xiàng)目而言靠近主出入口較近的樓棟會(huì)受到噪音、入庫車輛燈光等影響，居住舒適感會(huì)降低舒適。另外據(jù)售樓員介紹分布有5000㎡社區(qū)商業(yè)，屆時(shí)也會(huì)對(duì)住戶帶來噪音等影響。
1、項(xiàng)目靠近時(shí)代大道高架和彩虹快速路，都是區(qū)域主要干道，車輛來往較多，尤其是大型車輛。所排放的尾氣、發(fā)出的噪聲，對(duì)臨近樓棟的居民而言，是極其不利的。
2、另外周邊老小區(qū)農(nóng)民房較多，一時(shí)間又難以實(shí)現(xiàn)大面積的拆遷，房子年數(shù)久遠(yuǎn)，布局老舊。
3、項(xiàng)目100m處是長(zhǎng)河高級(jí)中學(xué)，周五以及周末放假上學(xué)時(shí)間大量的家長(zhǎng)接送車輛會(huì)造成道路的擁堵，這時(shí)候更要注意子女上下學(xué)時(shí)的安全問題，注意來往車輛。
