中梁·沐宸院:預(yù)計7月加推新房源

2021-06-30 樓盤：中梁沐宸院，周邊房價參考：30000元/㎡，物業(yè)：中梁物業(yè)

中梁沐宸院位于文一西路與東西大道（運(yùn)溪路）交匯處,由杭州石宸置業(yè)有限公司開發(fā),物業(yè)是中梁物業(yè)。

中梁沐宸院預(yù)計7月加推新房源，戶型建面約98-139方，約600套，具體開盤時間待定。以上信息僅供參考，具體以售樓處為準(zhǔn)

中梁沐宸院實景

近期搖號預(yù)售時間:2021-08-09

價格 : 高層34500元/方

樓棟 : 3#、4#、5#、7#、8#、9#11#、12#、15#、16#、17#、18#、...查看更多

面積 : 98-139方

裝修 : 精裝

凍資 : 首套100萬，二套及一次性180萬

房源類型	全部	人才	無房	有房
房源套數(shù)	978	195	783	-
入圍條件		-	-	-
報名人數(shù)	3840	384	3456	-
搖中概率	25.5%	61.4%	21.5%	-

08.09

預(yù)售時間

8.13-8.15

登記時間

08.16

補(bǔ)交資料

08.18

意向公示

08.21

搖號時間

待定

選房時間

中梁沐宸院位于文一西路市民之家斜對面,由杭州石宸置業(yè)有限公司開發(fā)。

專家點(diǎn)評：

拿地回顧：2020年1月17日，上海中梁經(jīng)過62輪競價，以總價490154萬元競得余政儲出〔2019〕66號未來科技城212號地塊，樓面價22843元/㎡，溢價率14.21%。位于余杭區(qū)余杭街道，項目西至運(yùn)溪路(東西大道)、北至文一西路。

地塊出讓基本信息：

1、地塊須配建不少于地上住宅總建筑面積5%比例的公租房。

2、地塊內(nèi)須配建地上建筑面積不少于600平方米的文化活動站一處。

3、地塊須配建地上建筑面積不少于600平方米的社區(qū)服務(wù)站一處。

4、建筑外立面要求現(xiàn)代簡約，不得采用涂料、面磚材質(zhì)（那意味著需采用真石漆或鋁板、石材）。

5、所建商品住房毛坯銷售均價不高于31000元/平方米，且毛坯銷售**單價不高于34100元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/平方米。也就是說項目未來精裝限價3.45萬/平。

從以上信息，可以得知：中梁大概率就是做一個“走快”的產(chǎn)品（因為租房成本按照4000元/㎡計算，則對應(yīng)實際地價為24256元/㎡，加建安成本，中梁幾乎沒有利潤）。

項目配套解析：

交通方面：距離地鐵3號線文一西路站約700米；

教育方面：馬榮全美凱瑞幼兒園（步行約2.9km）、余杭區(qū)大禹小學(xué)（步行約2.6km）、余杭中學(xué)（步行約1.5km）、杭州現(xiàn)代技工學(xué)校（步行約560m）等；

產(chǎn)業(yè)方面：菜鳥總部（在建，步行約1.5km）等；

其他資源方面：浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬**醫(yī)院余杭分院（在建，步行約1.5km）、塔山公園、余杭中央公園、銀湖農(nóng)莊、迎眾便利店等生活配套。

未來科技城本身的配套毋庸置疑，但是中梁項目處于未來科技城和科技城2.0的交界處，1.0和2.0的配套它都可以享受到，且鑒于板塊的火熱，中梁應(yīng)該不愁賣。

確認(rèn)

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中梁沐宸院

平均價格30000元/㎡

區(qū)域：余杭物業(yè)類型：住宅

開發(fā)商：杭州石宸置業(yè)有限公司

售樓熱線：400-999-1021 轉(zhuǎn) 9740 掃碼拔號免費(fèi)通話

我要看房

一房一價表

樓盤位置：文一西路與東西大道（運(yùn)溪路）交匯處

高層128方D-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層119方C-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層139方A-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層98方B4-3室2廳2衛(wèi)(建面)

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用戶點(diǎn)評

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案名：中梁沐宸院板塊：未來科技城板塊項目地址：余杭區(qū)文一西路與東西大道交匯處（文一西路市民之家斜對面）產(chǎn)權(quán)年限：70年開發(fā)商：杭州石宸置業(yè)有限公司樓盤價格：限精裝均價34500元/㎡（含3500元/㎡裝修）核心賣點(diǎn)推薦：未來科技城芯地鐵旁近浙一總部【版塊介紹】位于文一西路與東西大道交匯處，坐享配套、交通、景觀優(yōu)質(zhì)資源。打造體量約30萬方國際PARK住區(qū)，打造未來科技城區(qū)域封面典藏住區(qū)。【交通配套】地鐵3號線文一西路站約400米，可2站換乘機(jī)場快速線，45分鐘直達(dá)蕭山機(jī)場。北...
預(yù)計2023年7月7日交付交樓，交房時間還可以，關(guān)鍵還是質(zhì)量要過關(guān)。戶型整體上空氣流通性好，布局合理地段還不錯。
交通便利，不開車也不用擔(dān)心出行問題了！非毛坯交付，精裝的房子更大氣，自己裝不了那么好
拿地回顧：2020年1月17日，上海中梁經(jīng)過62輪競價，以總價490154萬元競得余政儲出〔2019〕66號未來科技城212號地塊，樓面價22843元/㎡，溢價率14.21%。位于余杭區(qū)余杭街道，項目西至運(yùn)溪路(東西大道)、北至文一西路。地塊出讓基本信息： 1、地塊須配建不少于地上住宅總建筑面積5%比例的公租房。 2、地塊內(nèi)須配建地上建筑面積不少于600平方米的文化活動站一處。 3、地塊須配建地上建筑面積不少于600平方米的社區(qū)服務(wù)站一處。 4、建筑外立面要求現(xiàn)...
現(xiàn)在這種行情，能按時按質(zhì)交房就不錯了。買房最看重環(huán)境和配套齊全，周邊生活便捷，質(zhì)量是有保障。
交房就能住新家，期待未來的新生活，盼望中70年產(chǎn)權(quán)的才安心，房子我就認(rèn)準(zhǔn)大產(chǎn)權(quán)。
周邊有一些配套而且以后這地段升值，所以小區(qū)有升值空間。小區(qū)環(huán)境不錯，綠化率挺高，沒事小區(qū)逛逛，緩解一天工作的緊張和疲勞，贊！

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周邊板塊

未來科技城倉前云城閑林南湖新城中泰

一房一價表

中梁沐宸院9幢一房一價表中梁沐宸院8幢一房一價表中梁沐宸院7幢一房一價表中梁沐宸院5幢一房一價表

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