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  • 拿地回顧：2020年1月17日，上海中梁經(jīng)過62輪競價，以總價490154萬元競得余政儲出〔2019〕66號未來科技城212號地塊，樓面價22843元/㎡，溢價率14.21%。位于余杭區(qū)余杭街道，項目西至運溪路(東西大道)、北至文一西路。
    地塊出讓基本信息：
    1、地塊須配建不少于地上住宅總建筑面積5%比例的公租房。
    2、地塊內(nèi)須配建地上建筑面積不少于600平方米的文化活動站一處。
    3、地塊須配建地上建筑面積不少于600平方米的社區(qū)服務(wù)站一處。
    4、建筑外立面要求現(xiàn)代簡約，不得采用涂料、面磚材質(zhì)（那意味著需采用真石漆或鋁板、石材）。
    5、所建商品住房毛坯銷售均價不高于31000元/平方米，且毛坯銷售***單價不高于34100元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/平方米。也就是說項目未來精裝限價3.45萬/平。
    從以上信息，可以得知：中梁大概率就是做一個“走快”的產(chǎn)品（因為租房成本按照4000元/㎡計算，則對應(yīng)實際地價為24256元/㎡，加建安成本，中梁幾乎沒有利潤）。
    項目配套解析：
    交通方面：距離地鐵3號線文一西路站約700米；
    教育方面：馬榮全美凱瑞幼兒園（步行約2.9km）、余杭區(qū)大禹小學(xué)（步行約2.6km）、余杭中學(xué)（步行約1.5km）、杭州現(xiàn)代技工學(xué)校（步行約560m）等；
    產(chǎn)業(yè)方面：菜鳥總部（在建，步行約1.5km）等；
    其他資源方面：浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬***醫(yī)院余杭分院（在建，步行約1.5km）、塔山公園、余杭中央公園、銀湖農(nóng)莊、迎眾便利店等生活配套。
    未來科技城本身的配套毋庸置疑，但是中梁項目處于未來科技城和科技城2.0的交界處，1.0和2.0的配套它都可以享受到，且鑒于板塊的火熱，中梁應(yīng)該不愁賣。

    2020-07-28

  • 案名：中梁沐宸院        板塊：未來科技城板塊
    項目地址：余杭區(qū)文一西路與東西大道交匯處（文一西路市民之家斜對面）
    產(chǎn)權(quán)年限：70年           開發(fā)商：杭州石宸置業(yè)有限公司
    樓盤價格：限精裝均價34500元/㎡ （含3500元/㎡裝修）
    核心賣點推薦：未來科技城芯 地鐵旁 近浙一總部
     【版塊介紹】位于文一西路與東西大道交匯處，坐享配套、交通、景觀優(yōu)質(zhì)資源。打造體量約30萬方國際PARK住區(qū)，打造未來科技城區(qū)域封面典藏住區(qū)。
     【交通配套】地鐵3號線文一西路站約400米，可2站換乘機場快速線，45分鐘直達(dá)蕭山機場。北面約3公里即杭州火車西站—云城，家門口的高鐵站，極大提升出行效率。此外文一西路隧道工程、繞城高速、通用機場等交通規(guī)劃形成杭城最立體、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。
     【產(chǎn)業(yè)配套】阿里巴巴、中國人工智能小鎮(zhèn)、阿里達(dá)摩院、海創(chuàng)園、恒生科技園、中國移動全球研究總部、之江實驗室、�？低�、同花順、今日頭條分部、菜鳥網(wǎng)絡(luò)、vivo全球AI總部等眾多獨角獸公司和創(chuàng)新企業(yè)形成**競爭力的高新產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，大量高層次人才涌入，中國硅谷已然成型。
     【商業(yè)配套】生活圈內(nèi)城西寶龍廣場（約1.3公里）、萬達(dá)廣場、親橙里、海港城、西溪歡樂城，西溪印象城、西溪銀泰城，龍湖天街環(huán)伺。商業(yè)聚集程度在杭州屈指可數(shù)。
     【環(huán)境配套】南面緊臨和睦濕地、五常濕地，景觀資源優(yōu)越。城市綠肺生活，都市人的向往。
     【醫(yī)療配套】距浙醫(yī)一院余杭分院約1000米，家門口的三甲醫(yī)院，與美國斯坦福醫(yī)學(xué)中心簽署合作備忘錄，采用先進(jìn)美國醫(yī)療理念和標(biāo)準(zhǔn)，大大提升版塊醫(yī)療水準(zhǔn)
     【教育配套】未來科技城雙語幼兒園、文瀾未來科技城學(xué)校、天元公學(xué)（杭師大附屬學(xué)校）、英特外國語學(xué)校、人大附中等名校環(huán)繞。一站式名校聚集，區(qū)域文教氛圍濃郁。

    2020-08-22

  • 預(yù)計2023年7月7日交付交樓，交房時間還可以，關(guān)鍵還是質(zhì)量要過關(guān)。戶型整體上空氣流通性好，布局合理地段還不錯。

    2021-04-01

  • 交通便利，不開車也不用擔(dān)心出行問題了！非毛坯交付，精裝的房子更大氣，自己裝不了那么好

    2021-01-25

  • 現(xiàn)在這種行情，能按時按質(zhì)交房就不錯了。買房最看重環(huán)境和配套齊全，周邊生活便捷，質(zhì)量是有保障。

    2020-12-29

  • 交房就能住新家，期待未來的新生活，盼望中70年產(chǎn)權(quán)的才安心，房子我就認(rèn)準(zhǔn)大產(chǎn)權(quán)。

    2020-11-18

  • 周邊有一些配套而且以后這地段升值，所以小區(qū)有升值空間。小區(qū)環(huán)境不錯，綠化率挺高，沒事小區(qū)逛逛，緩解一天工作的緊張和疲勞，贊！

    2020-11-05

  • 精裝限價3.45萬/㎡，戶型建面約98-139㎡。，紅盤分流+大體量加推的情況下，應(yīng)該是一個不錯的上車好機會。

    2021-08-11

  • 交房時間預(yù)計2023年7月7日，且等等看吧裝修房，不需自己裝修，要能達(dá)到樣板間效果就很好了。

    2020-12-15

  • 目前未來科技城區(qū)域內(nèi)共有上市企業(yè)6家，新三板掛牌企業(yè)29家，136 家上市“種子”企業(yè)，還集聚了 19家（準(zhǔn)）獨角獸企業(yè)。其中不乏阿里巴巴、海創(chuàng)園、恒生科技園、中電�？档鹊龋磥磉�有杭州火車西站、阿里菜鳥總部、人工智能小鎮(zhèn)、之江實驗室、達(dá)摩院、vivo AI 全球總部、oppo全球終端研發(fā)總部、字節(jié)跳動華東中心，超重力項目等等。

    2020-07-28

  • 交房時間預(yù)計2023年7月7日交付，且等等看吧住宅都是70年的產(chǎn)權(quán)，這個沒問題。

    2021-03-18

  • 關(guān)注過這小區(qū)附近的小學(xué)，還不錯。小區(qū)綠化做的不錯，環(huán)境優(yōu)美，滿眼綠意，居住舒適度較高。

    2021-03-05
共有 18條 點評

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