萬(wàn)科坤和玉泉規(guī)劃6個(gè)組團(tuán)的排屋，15幢類獨(dú)棟、8幢9-13層的小高層和2000方的商業(yè)，目前公示的為小高層部分，現(xiàn)推出8#和12#樓棟的住宅，面積包括90方、110方三室和130方的四室戶型，滿足從剛需到首改不同家庭對(duì)功能空間的不同需求。此次戶型設(shè)計(jì)最大的亮點(diǎn)在于存儲(chǔ)空間，不管是面積有限的90平方米還是130方的大戶型，節(jié)約空間到極致，利用一切可以利用的地方制作儲(chǔ)物處，愛收拾的女人們?cè)俨挥脫?dān)心東西沒地方放啦。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來(lái)看，對(duì)于周邊有剛性需求或改善性需求的購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買。
本案共設(shè)計(jì)了三種戶型，面積包括90方、110方的三室和130方的四室戶型。90㎡戶型是市面上較為流行的三房戶型，但從尺度上可以看出空間沒有很局促，此戶型設(shè)計(jì)性較為注重臥室的尺度和舒適度，由于面積限制，只設(shè)計(jì)一個(gè)衛(wèi)生間。110方比90方多一個(gè)衛(wèi)生間的同時(shí)，在儲(chǔ)物空間上更上一層樓，只有想不到?jīng)]有做不到。130方三房戶型主要面向的改善客戶，此戶型設(shè)計(jì)了四房，居住空間增大，舒適度增加，可以任性的說(shuō)我們就是要大尺度，我們就是要舒適度。綜合看來(lái)，改善客戶可以考慮110方三室或130方四室戶型，整體性價(jià)較高。
該項(xiàng)目為全裝修交付產(chǎn)品。萬(wàn)科在杭州的項(xiàng)目都采用全裝修交付方式，在業(yè)內(nèi)已經(jīng)是較為成熟。
該項(xiàng)目為全裝修交付產(chǎn)品。
萬(wàn)科落戶杭州9年杭州，一系列的表現(xiàn)讓這個(gè)城市刮目相看。這幾年發(fā)展也較好，頗受認(rèn)同。萬(wàn)科交付項(xiàng)目較多，并未出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題。萬(wàn)科在全國(guó)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目口碑較好，所以對(duì)于本項(xiàng)目交付后的質(zhì)量問(wèn)題，分析師還是持積極態(tài)度。當(dāng)然，也請(qǐng)購(gòu)房者在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)不必要的矛盾。
萬(wàn)科玉泉位于西湖區(qū)留下小和山，西溪路與楊梅山路交匯處，項(xiàng)目占地面積5.8萬(wàn)平方米，建筑面積14.87萬(wàn)平方米，項(xiàng)目規(guī)劃6個(gè)組團(tuán)的排屋，15幢類獨(dú)棟、8幢9-13層的小高層和2000方的商業(yè)。整體成高低配的形式。總戶數(shù)為855戶。容積率為1.68，容積率較低，眾所周知，容積率越低舒適度越高，可見小區(qū)居住的舒適度較高。小區(qū)包括兩個(gè)車型入口和一個(gè)人行入口。綠化率較高，排屋和類獨(dú)棟自帶花園，北面小高層景觀主要集中在內(nèi)部，包括連廊等。
小區(qū)景觀整體分為兩部分，第一部分是項(xiàng)目南面的類獨(dú)棟和排屋組團(tuán)，第二部分是項(xiàng)目北面的小高層。別墅講究的是有天有地和獨(dú)門獨(dú)院，小區(qū)的排屋和類獨(dú)棟都自帶小花園，項(xiàng)目特色的地方就在于排屋的花園，位于排屋的南面或北面，電梯直接入戶，不會(huì)影響到鄰居的活動(dòng)，當(dāng)然花園之間會(huì)有高柵欄遮擋。小高層景觀設(shè)計(jì)時(shí)加入了景觀噴泉和連廊，是休閑散步的好去處。
項(xiàng)目的外立面使用的是仿石漆，仿石漆是一種裝飾效果酷似大理石、花崗石的厚質(zhì)外墻裝飾涂料。主要采用各種顏色的天然石粉配制而成，多用于制造建筑外墻的仿石效果，因此又稱液態(tài)石。仿石漆裝修后的建筑物，具有天然真實(shí)的自然色澤，給人以高雅、和諧、莊重之美感。項(xiàng)目用仿石漆作為外立面用材，可以收到生動(dòng)逼真，回歸自然的功效。
由售樓處得知，小區(qū)90平方米的戶型為一梯兩戶設(shè)計(jì)，110平方米和130平方米的大戶型為兩梯兩戶設(shè)計(jì)，電梯間使用的品牌為通力。大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。（上述品牌為樣板房的裝修品牌）。
在萬(wàn)科坤和玉泉項(xiàng)目中，本期共推出停車位396個(gè)，其中包括地下停車位約355余個(gè)，地上停車位約41余個(gè)，具體車位配比示意見下圖，雖然與政府規(guī)劃要求的車位配比一致，但是對(duì)于一個(gè)改善性項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，車位數(shù)量略顯不足，家里有一輛及以上的車是很平凡的事，所以分析師認(rèn)為有車位需求的客戶還是需要注意車位的出售情況，及時(shí)入手，避免以后無(wú)車停的窘迫。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為萬(wàn)科物業(yè)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1#-6#排屋組團(tuán)物業(yè)費(fèi)為3.5元/㎡/月，7#-14#小高層住宅物業(yè)費(fèi)為3.2元/㎡/月,15#商業(yè)的物業(yè)費(fèi)為5元/㎡/月，相對(duì)于周邊樓盤來(lái)說(shuō)價(jià)格相對(duì)較貴，但物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)與服務(wù)有關(guān)。項(xiàng)目為開發(fā)商自持物業(yè)，故可能發(fā)生后期物業(yè)服務(wù)滯后的情況可能性較小，且萬(wàn)科物業(yè)在杭州本土口碑好。
萬(wàn)科致力打造三好住宅，包括好房子、好服務(wù)和好社區(qū)，也離不開萬(wàn)科物業(yè)的大力支撐，萬(wàn)科物業(yè)不斷實(shí)踐與創(chuàng)新，受到居民一致好評(píng)也不是沒有道理，在十大創(chuàng)新的服務(wù)上又增加兩條，服務(wù)做到更貼心更細(xì)化，讓業(yè)主體驗(yàn)到更加家人般的關(guān)心和更加舒適的生活。
項(xiàng)目位于西湖區(qū)留下小和山板塊，杭州繞城高速以內(nèi)，位于西溪路與楊梅山路交匯處，西溪路連接天目山路可直達(dá)市區(qū)，而楊梅山路較為狹窄，求是小學(xué)放學(xué)時(shí)段會(huì)因接送車輛增多而造成擁堵狀況。周邊最近的高速為杭州繞城高速，繞城高速可通往杭州市八區(qū)，自駕較為方便。但是早晚上下班的高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，且車行緩慢。另外，項(xiàng)目距離市區(qū)較近，在市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會(huì)比較低。自駕：杭州自駕路線：天目山路——留和路——楊梅山路。外地自駕路線：行車至杭州繞城西線（G2501）留下出口，經(jīng)由留和路，抵達(dá)楊梅山路。
該樓盤目前沒有已經(jīng)建成的交通軌道。
萬(wàn)科坤和玉泉位于西湖區(qū)留下小和山，留下小和山位于老城西和余杭五常的交界處，有一定的發(fā)展基礎(chǔ)。項(xiàng)目位于西溪路與楊梅山路交匯處，西溪路連接天目山路，可直達(dá)市中心，自駕出行較為方便。項(xiàng)目北面為西溪濕地，南面為西湖景區(qū)山麓，地理位置造就了項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，景觀資源豐富，生活環(huán)境較好。項(xiàng)目周邊缺乏大型商業(yè)配套，但項(xiàng)目規(guī)劃商業(yè)，能滿足生活基本需求。
該樓盤周邊教育資源較為豐富。項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)有3所幼兒園、2所小學(xué)及1所中學(xué)。
萬(wàn)科坤和玉泉周邊的醫(yī)療條件較一般，項(xiàng)目周邊較多的為社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，。
萬(wàn)科坤和玉泉位于西湖區(qū)留下小和山，目前商業(yè)只要依靠于留下小和山原有的配套和目前已經(jīng)交付的樓盤的底商。項(xiàng)目周邊正在建設(shè)發(fā)展中，目前周邊有已經(jīng)交付的地盤，已底商為主，可滿足基本的日常需求。項(xiàng)目規(guī)劃2000平方米的商業(yè)，滿足居民的日常生活所需。
項(xiàng)目位于西湖區(qū)留下小和山，項(xiàng)目的北方就是西溪國(guó)家濕地公園，南面為西湖山麓。公共資源十分豐富。西溪濕地是罕見的城中次生濕地、中國(guó)第一個(gè)“國(guó)家濕地公園”、國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)，園區(qū)約70%的面積為河港、池塘、湖漾、沼澤，正所謂“一曲溪流一曲煙”，整個(gè)園區(qū)六條河流縱橫交匯，水道如巷、河汊如網(wǎng)、魚塘櫛比如鱗、諸島棋布，形成了西溪獨(dú)特的濕地景致，集生態(tài)濕地、城市濕地、文化濕地于一身，堪稱中國(guó)濕地第一園。業(yè)主閑暇時(shí)可以在景區(qū)散步、游玩，尤其是對(duì)于有養(yǎng)老方面需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是個(gè)值得考慮的地方。
1. 項(xiàng)目交付后，其自帶商業(yè)的運(yùn)行，會(huì)有較多的餐飲，會(huì)產(chǎn)生油煙、噪音、排污等影響，緊鄰樓棟的舒適度會(huì)大大降低。
2.小區(qū)人車不完全分流，社區(qū)內(nèi)行車會(huì)產(chǎn)生汽車尾氣，另外車庫(kù)出入口旁邊的樓棟會(huì)受到車輛燈光影響。
3.下區(qū)內(nèi)有油煙井和公廁，產(chǎn)生的異味會(huì)對(duì)周邊樓棟有一定的影響。
1.項(xiàng)目緊鄰的楊梅山路較為狹小，求是小學(xué)放學(xué)時(shí)間，大量的家長(zhǎng)接送車輛會(huì)造成道路的擁堵，這時(shí)候更要注意子女上下學(xué)時(shí)的安全問(wèn)題，注意來(lái)往車輛。
2.項(xiàng)目北面有一小塊的垃圾地，沒有清理，夏天會(huì)有異味產(chǎn)生。
