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  • 樓盤位于江干區(qū)九堡旺楊街和九睦路交叉口東南側(cè)，德信錢塘云莊的斜對(duì)面。需要注意的是，樓盤售樓處不在小區(qū)里，而是設(shè)在通盛路上、陽(yáng)光國(guó)際樓下宋都天潤(rùn)售樓處里。
    項(xiàng)目共有5幢樓，在售的房源集中在靠西的1、2、3幢里。目前，整個(gè)小區(qū)給人的感覺完全不像一個(gè)商品房小區(qū)，甚至不如有些管理得當(dāng)?shù)幕剡w房小區(qū)，眾多問(wèn)題都有待未來(lái)成立了業(yè)主委員會(huì)來(lái)解決。
    小區(qū)目前是宋都物業(yè)，不過(guò)因?yàn)槭峭泄艿�，小區(qū)又沒完全交付，所以物業(yè)在管理上有些不上心，門禁都形同虛設(shè)。
    為了方便南面錦江半島、圓夢(mèng)園的居民出行，項(xiàng)目南側(cè)開了一個(gè)小門，這樣南面小區(qū)的居民可以直接穿過(guò)項(xiàng)目去往汪楊街。此外，現(xiàn)在兩個(gè)小區(qū)之間的隔離圍墻也很矮，起不到防范的作用。
    周邊配套：
    周邊學(xué)校有杭師大東城小學(xué)、杭師大東城一中、二中，杭州高級(jí)中學(xué)（錢江校區(qū)），公園有東湖路市民公園，基本無(wú)可圈可點(diǎn)的大型配套，等未來(lái)連堡豐城建成尚可提供背書，與項(xiàng)目的直線距離大約在2.8公里。
    周邊界面：
    北面為未來(lái)出行的主路旺楊街，對(duì)面是新建待交付的回遷房楊公佳苑，別說(shuō)，這回遷房的外立面還蠻好看，沿街一排為底商，未來(lái)正對(duì)著項(xiàng)目正門口。
    南面遠(yuǎn)處為錢塘江方向，近處為錦江半島小區(qū)，建筑較新，從俯拍圖看，小區(qū)綠化做的也還可以。圖一左上方為宋都陽(yáng)光國(guó)際。
    優(yōu)勢(shì)分析 交通、價(jià)格是***賣點(diǎn)
    1.距離地鐵9號(hào)線艮山東路站（在建）直線距離約600米，未來(lái)預(yù)計(jì)走路8分鐘可達(dá)。
    2.開車的話，去杭州的傳統(tǒng)中心和新中心都比較方便:去錢江新城一帶，南面走之江路；去武林門一帶，北面有艮山西路高架（在建）和德勝快速路；去濱江、世紀(jì)城，可以向東上九堡大橋轉(zhuǎn)機(jī)場(chǎng)快速路。
    3.位于錢江新城2.0東區(qū)，離江河匯直線距離6公里，周邊大片拆遷后待開發(fā)土地，多少還是有想象空間的。
    4.斜對(duì)面德信錢塘云莊預(yù)計(jì)高層均價(jià)4萬(wàn)，而且起步戶型為127方，總價(jià)逼近600萬(wàn)，相比之下，小戶型低總價(jià)的萬(wàn)象上東門檻低不少。
    劣勢(shì)分析：沒有著落的三證，扶不起的九堡
    1.陽(yáng)光景臺(tái)2010年首開，最早開發(fā)商是亞西亞房產(chǎn)，而代售代建方則是宋都。不過(guò)，亞細(xì)亞爆出資金問(wèn)題后，宋都就撤出了項(xiàng)目，撇清了關(guān)系。直到2014年才通過(guò)法拍的方式接手了剩下房源，并更名“萬(wàn)象上東”進(jìn)行銷售。
    嚴(yán)格的說(shuō)，現(xiàn)在銷售的房源其實(shí)已經(jīng)是二手房了，根據(jù)銷售口風(fēng)，開發(fā)商承擔(dān)增值稅，購(gòu)房者承擔(dān)契稅。另外，也有粉絲向我們透露，項(xiàng)目的首付比例很高，購(gòu)買時(shí)要分別支付債權(quán)款和房款，債權(quán)部分全款，房款部分可以貸款。
    2.現(xiàn)在項(xiàng)目于還有一個(gè)硬傷沒有解決:還辦不出房產(chǎn)證。雖然銷售給出的口風(fēng)是明年2月能搞定，但實(shí)際會(huì)怎么樣誰(shuí)都不敢打包票，急著落戶、上學(xué)啥的還是別冒險(xiǎn)了。
    3.九堡有點(diǎn)像扶不起的阿斗，十年前是實(shí)打?qū)嵉某青l(xiāng)結(jié)合部，現(xiàn)在拆遷完氣質(zhì)還是城鄉(xiāng)結(jié)合部。以房?jī)r(jià)為例，10年陽(yáng)光景臺(tái)首開就要賣2萬(wàn)1，9年過(guò)去，只漲了1萬(wàn)，除了下沙沿江，主城區(qū)再無(wú)難兄難弟。去問(wèn)問(wèn)當(dāng)年九堡、濱江二選一，九堡、金沙湖二選一里買了九堡的那些人心中有多后悔，你就知道九堡的發(fā)展有多慢。

    2020-07-18

  • 項(xiàng)目總共才5幢房源，4幢高層、1幢多層，呈L型排布。現(xiàn)房且無(wú)需搖號(hào)，純住宅，目前售價(jià)3.1w左右，戶型全部是87方，也就是說(shuō)總價(jià)270萬(wàn)，就能買到地鐵旁的房子，即買即住！
    萬(wàn)象上東的房子要不是拆遷壕們偏愛大戶型，應(yīng)該也早就沒有了，就如楊柳郡一樣，戶型總是大的先選完。但對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，恰恰是上選。
    項(xiàng)目可謂是命運(yùn)多舛，項(xiàng)目以前叫陽(yáng)光景臺(tái)，早在2010年首開，小區(qū)5幢樓共計(jì)286套房源全部售罄，那一年的均價(jià)大概在21000元/平米左右。但在2013年交付時(shí)，陽(yáng)光景臺(tái)的開發(fā)商資金鏈斷了，其中120套房子被查封。2014年，這批房子進(jìn)入司法拍賣流程。目前，這批房子全部清清白白流入一手市場(chǎng)，處于待售狀態(tài)。
    樓盤周遭無(wú)在售房源，往西約1.5公里即可踏入艮北境內(nèi)，那邊一連四五個(gè)盤，精裝均價(jià)4萬(wàn)出頭，甚至同樣是毛坯現(xiàn)房的越秀前灘名邸，預(yù)計(jì)售價(jià)也要36000-37000元/㎡。
    斜對(duì)角是即將首開的望錢塘云莊，樓面價(jià)20024元，外加公租房自持25%，算下來(lái)實(shí)際樓面價(jià)為28191元/㎡，未來(lái)賣價(jià)奔著4萬(wàn)去了。目前銷售對(duì)外口徑：計(jì)劃高層首開單價(jià)4萬(wàn)，最小戶型是127方，所以總價(jià)500萬(wàn)朝上了
    總結(jié)一下，樓盤***優(yōu)勢(shì)就是現(xiàn)房、小戶型、離地鐵不遠(yuǎn)、周邊生活配套成熟，價(jià)格單從所在版塊錢江新城2.0來(lái)說(shuō)，已經(jīng)是洼地。
    周邊配套
    軌道交通：目前離得最近的地鐵站是1號(hào)線九堡站，直線距離約1.2公里，打車起步價(jià)。未來(lái)距離最近的地鐵站是9號(hào)線艮山路站，直線距離約630米，9號(hào)線直達(dá)錢江新城；一次換乘可以至濱江和武林；地鐵一站至客運(yùn)中心站，去新客站商業(yè)城和金海城看個(gè)電影吃個(gè)晚餐，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)也很方便。
    商業(yè)配套：開車10分鐘，走艮山快速路就到武林廣場(chǎng)商圈，走之江路即到錢江新城商圈。地鐵一站路到錢江新城2.0精心打造的“地下隱形城市”。
    在家門口，項(xiàng)目也已擁有成熟的社區(qū)業(yè)態(tài)：項(xiàng)目北面為未來(lái)出行的主路旺楊街，對(duì)面是新建待交付的回遷房楊公佳苑，沿街一排為底商；項(xiàng)目南面遠(yuǎn)處為錢塘江方向，近處為錦江半島小區(qū)，也已經(jīng)是個(gè)入住很久的小區(qū)了。
    教育資源：周邊學(xué)校有杭師大東城小學(xué)、杭師大東城一中、二中，杭州高級(jí)中學(xué)（錢江校區(qū)），公園有東湖路市民公園，基本無(wú)可圈可點(diǎn)的大型配套，等未來(lái)連堡豐城建成尚可提供背書，與項(xiàng)目的直線距離大約在2.8公里。
    醫(yī)療資源：江干區(qū)人民醫(yī)院九堡分院，邵逸夫醫(yī)院下沙院區(qū)（三級(jí)甲等）。
    景觀資源：之江東路下穿改造是錢江新城 2.0 的最重要的交通體系，將之江東路下沉，讓機(jī)動(dòng)車道路層往下沉，上方設(shè)置沿江景觀帶，江和城連城一片從沿江地塊可以直接步行至江畔。
    該項(xiàng)目西起塘工局路東至和睦港，全長(zhǎng)約 4320 米，將來(lái)會(huì)成為杭州休閑娛樂網(wǎng)紅打卡圣地，江景慢跑環(huán)道，休閑CBD 公園，非常宜居。

    2020-07-18

  • 四通八達(dá)，出行很方便毛坯房，自己裝修，有自己的風(fēng)格。

    2020-04-02

  • 不是精裝修？那價(jià)格還不低了呢？

    2020-08-24

  • 我比較希望是開發(fā)商自己的物業(yè)公司。容積率有點(diǎn)大，樓棟太密集，看著有點(diǎn)悶。

    2020-06-01

  • 去年升得挺快的，現(xiàn)在買也還來(lái)得及房子戶型周正，南北通透，動(dòng)靜分區(qū)，首次置業(yè)***，感覺買的非常值，推薦。

    2020-05-18

  • 景觀房，戶型方正，環(huán)境好

    2020-05-04

  • 小區(qū)售樓處在哪里？小區(qū)面積很大，房子設(shè)計(jì)布局也很合理，綠化環(huán)境不錯(cuò)，但是周邊配套設(shè)施不夠其全

    2020-04-19

  • 萬(wàn)象上東一線江景 居家戶型

    2020-04-07

  • 新小區(qū)有商場(chǎng)，這個(gè)挺不錯(cuò)的。大產(chǎn)權(quán)，70年的，放心買。

    2020-03-20

  • 離地鐵真的很近，步行六七分鐘就可以到.

    2020-03-06

  • 這個(gè)小區(qū)附近的學(xué)校還挺好的。大產(chǎn)權(quán)，70年的，放心買。

    2020-03-05
共有 59條 點(diǎn)評(píng)

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