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寫點(diǎn)評(píng)贏紅包，我要點(diǎn)評(píng)

2021年5月7日，融信&濱江以總價(jià)184621萬(wàn)元競(jìng)得蕭政儲(chǔ)出[2021]32號(hào)地塊，成交樓面價(jià)22006元/㎡，自持17%。地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于30000元/平方米，且毛坯銷售***單價(jià)不高于33000元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。即限制精裝均價(jià)33500元/㎡。

，融信濱江寧望府地塊分為住宅區(qū)與配套商業(yè)區(qū)。住宅區(qū)域共8幢高層，1#為公租房，3#、6#為自持住宅，其余5幢為22-27F的可售住宅。內(nèi)部還包含了體育健身場(chǎng)地、戶外健身場(chǎng)地及景觀水池。北側(cè)商業(yè)區(qū)域，由6幢2-3F樓幢組成，預(yù)計(jì)為是商墅業(yè)態(tài)。

2021-06-28
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寧望府是今年***次土拍中，濱江與融信聯(lián)合在寧圍拿下的一塊地。規(guī)劃公示圖當(dāng)中顯示，共8幢高層，其中公租1幢，自持2幢，剩余5幢住宅均為26層，層高2.9米。項(xiàng)目?jī)?nèi)部配有景觀水池，局部架空層、健身場(chǎng)等。

土拍高溢價(jià)、自持的后遺癥——住宅和非住宅的面積基本上為五五開(kāi)，未來(lái)的居住體驗(yàn)，大概率要打上折扣。

雖然樓盤距離板塊中心比較遠(yuǎn)，周邊可以參考的次新二手房源非常少。不過(guò)值得欣慰的是，樓盤與7號(hào)線新興路站約750米的距離，是寧圍為數(shù)不多靠近地鐵的住宅，未來(lái)交通出行會(huì)略為便利。

2022-05-04
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融信濱江寧望府地塊，東至規(guī)劃公園綠地，南至明華北路，西至規(guī)劃公園綠地，北至建設(shè)四路。容積率不大于2.5，建筑密度不大于22%，綠地率不小于35%，建筑高度不大于80米。寧圍板塊目前接近斷供，且搖號(hào)中簽率下降明顯。而寧望府上市之后，預(yù)計(jì)是整個(gè)板塊的「獨(dú)苗」。而且，距離更為熱門的市北，也很近。

2021-06-28
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東邊高架，西南邊高鐵是這個(gè)盤的軟肋

2022-03-17
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這中簽率，**的上車機(jī)會(huì)啊

2022-02-22
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濱心寧望府位于寧圍南部，周邊的居住環(huán)境和配套情況并不是很理想，東側(cè)通惠路高架，西南側(cè)又有高鐵穿過(guò)，兩邊還有幾個(gè)大型的建材五金和二手車市場(chǎng)，以及規(guī)劃的工業(yè)用地。項(xiàng)目***的優(yōu)勢(shì)估計(jì)就是地鐵的距離了，從小區(qū)規(guī)劃北門到7號(hào)線新興路站C口大概六七百米左右。

2022-04-22
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濱心寧望府最早是濱江和融信合作拿地，融信退出之后，就成了濱江獨(dú)資的項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)的拿地成本相對(duì)較高，有17%的自持比例。從目前的宣傳資料看，寧望府延續(xù)了濱江樓盤的一貫風(fēng)格，整體定位與溪悅云和園差不多。雖然近段時(shí)間濱江樓盤的維權(quán)事件相對(duì)較多，不過(guò)個(gè)人覺(jué)得濱江品牌還是有底線的。就項(xiàng)目規(guī)劃本身而言，兩個(gè)都是3萬(wàn)+樓盤中不錯(cuò)的新盤。溪悅云和園在體量、容積率、戶型設(shè)計(jì)，已經(jīng)沒(méi)有自持上，擁有一定優(yōu)勢(shì)。

2022-04-13
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