上實海上海項目一期規(guī)劃9幢26-27層的高層、6幢18層的小高層和7幢8層的小高層，項目共設計11個戶型，包括5個89-110方的三室戶型和6個113-124方的四室戶型，主打剛需和剛改戶型，戶型兼具功能性及居住性。一期共設計A1和B1兩個戶型的實體樣板房，客戶可以真實準確的看到戶型尺度和存在的利弊，可見開發(fā)商的足夠誠意。從戶型整體設計角度來看，周邊剛需購房者可以考慮購買。(備注：報告涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積)
本案共設計11個戶型，包括5個89-110方的三室戶型和6個113-124方的四室戶型，目前公示有三種戶型，89-110方為三室兩廳兩衛(wèi)，區(qū)別在于是布局的不同和戶型所處的位置不同，設計時考慮到光照、通風等問題，可以說將剛需做的淋漓盡致。113-124方戶型為四室兩廳兩衛(wèi)，家里人口較多或打算生二胎的客戶，總價相對較低。綜合看來，戶型各有所長，A1戶型方正，南北通透，整體性價較高。
該項目為毛坯交付產(chǎn)品，具體情況未告知。
該項目為毛坯交付產(chǎn)品，具體情況未告知
上實海上海位于余杭區(qū)良渚板塊，古墩路和金渡南路交匯處，項目總建筑面積超60萬平方米，是區(qū)域當之無愧的大盤，項目共分期規(guī)劃，目前推出一期，二期三期規(guī)劃尚未出來。項目一期總占地6.8萬平米，建筑面積22萬方，總戶數(shù)為1525戶。容積率為2.3。項目一期由9幢26-27層的高層、6幢18層的小高層和7幢8層的小高層組成，小區(qū)樓幢由西北向東南呈高低分布，很好的解決了很多園區(qū)內(nèi)住宅被遮擋的問題。項目內(nèi)部配備約600平米的景觀游泳池、1500平米陽光大草坪等，為業(yè)主提供了良好的休憩或娛樂之地。
項目內(nèi)部配備了約600㎡的景觀游泳池和童趣果園、800m紅楓跑道、400m霧化漫步道、120m日本櫻花香徑、1500㎡陽光大草坪、三大洋房主題花園、架空層范會所等景觀節(jié)點。
項目的外立面使用的是真石漆，外立面為新古典主義風格。真石漆是一種裝飾效果酷似大理石、花崗巖的涂料。真石漆裝修后的建筑物，具有天然真實的自然色澤，給人以高雅、和諧、莊重之美感，適合于各類建筑物的室內(nèi)外裝修。特別是在曲面建筑物上裝飾，生動逼真，有一種回歸自然的效果。真石漆具有防火、防水、耐酸堿、耐污染。無毒、無味、粘接力強，永不褪色等特點，能有效地阻止外界惡劣環(huán)境對建筑物侵蝕，延長建筑物的壽命。所以使用真石漆給整個小區(qū)法式外立面的莊重質(zhì)感。
該項目公共部位并無特別之處。分析師從售樓處了解到90方戶型樓棟為兩梯四戶設置。
在上實海上海項目中，本期共推出停車位1697個，其中包括地下停車位約3531個，地上停車位約166個，車位比例為1：1.11，對于一個偏剛需性的項目來說，車位數(shù)量較為充足，當然家里有一輛及以上的車的客戶應該及時購入。最后分析師認為有車位需求的客戶還是需要注意車位的出售情況，及時入手，避免以后無車停的窘迫。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為綠城物業(yè)，物業(yè)費為2.1元/平方米/月。綠城物業(yè)在杭州一直有很好的口碑，很多市民都是沖著綠城兩個字去的，可見綠城在杭州的認可度之高。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為綠城物業(yè)，物業(yè)費為3.8元/平方米?月。綠城物業(yè)在杭州一直有很好的口碑，很多市民都是沖著綠城兩個字去的，可見綠城在杭州的認可度之高。
項目位于余杭區(qū)良渚板塊，杭州繞城高速以內(nèi)，古墩路與金渡南路交叉口西北角，周邊最近的高速為杭州繞城高速，可通往杭州市主城區(qū)。古墩路連接文一西路或天目山路可到達市中心，自駕放方便。但是早晚上下班的高峰時段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，古墩路、文一西路都較為擁堵，車行緩慢。另外，項目距離市區(qū)較遠，在市區(qū)上班的業(yè)主花費的交通成本較高。
該樓盤目前沒有已經(jīng)建成的交通軌道。
上實海上海位于余杭區(qū)良渚板塊，古墩路與金渡南路交叉口。項目所處地為良渚，是待開發(fā)的區(qū)域，配套依賴于周邊已經(jīng)交付樓盤的底商，多為小型商業(yè)，較大的商業(yè)為良渚永旺夢樂城，短途自駕可到達。項目居住氛圍較好，人流量較多。交通方面，古墩路連接文一西路或天目山路可到達主城區(qū)，居民駕車出行方便。
項目一公里以內(nèi)沒有中學，居民子女上下學需要去更遠的區(qū)域，西湖區(qū)還是有很多好的學�？晒┻x擇，可以公交或父母接送，都是比較方便的。
項目樓盤周邊的醫(yī)療條件較并不理想，項目周邊多為門診部和小型的�？漆t(yī)院，多數(shù)診所在項目2公里以內(nèi)，可步行或短途駕車到達，能滿足基本的醫(yī)療，需要更完備的醫(yī)療條件需要駕車去市中心。
上實海上海位于余杭區(qū)良渚板塊，目前商業(yè)只要依靠于西湖三墩原有的配套，主要以周邊已經(jīng)交付的樓盤的底商，多為小型商業(yè)，可滿足基本的日常需求。距離最近的為良渚板塊的永旺夢樂城。
上實海上海項目東側(cè)為白洋港，湖面約200畝，可享湖岸垂釣、湖中泛舟等水上娛樂活動；規(guī)劃的濱湖公園也在小區(qū)旁邊，景觀資源豐富。
小區(qū)人車外圍有車行道，社區(qū)內(nèi)行車會產(chǎn)生汽車尾氣，另外車庫出入口旁邊的樓棟會受到車輛燈光影響。
因此項目周邊還有諸多工地正在施工，路面行駛的工程車輛也比較多，因此會對交通安全有一定影響，而且施工揚塵也會有空氣污染。
