九龍倉(cāng)君廷是九龍倉(cāng)在臨平北板塊打造的大型住區(qū)。項(xiàng)目戶型為兩梯四戶設(shè)計(jì)，戶型不論是中間套還是邊套，南北均較為通透，戶型整體通風(fēng)效果較好。項(xiàng)目本身配置有四種戶型，87方三房一衛(wèi)和130方三房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，及大量230-280別墅戶型。項(xiàng)目目前在售的戶型為87、130方戶型，三房一衛(wèi)及兩衛(wèi)的產(chǎn)品，適合剛需客戶；而別墅則適合改善性客群選擇。
金都夏宮九龍倉(cāng)君廷整體居住的舒適度上與同等產(chǎn)品相對(duì)較高，87㎡戶型三房為南北通透戶型，戶型設(shè)計(jì)較為緊湊，適合資金有限的剛需客群選擇，130㎡的大三房，空間尺度較為舒適，附贈(zèng)南北雙陽(yáng)臺(tái)，整體空間感和格局設(shè)計(jì)都比較好，適合有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的改善型客群或與老人共同居住的客群選擇。
九龍倉(cāng)君廷項(xiàng)目為毛坯交付，進(jìn)入實(shí)地觀看后，樣板間體檢感覺(jué)較好，樣板間設(shè)置在實(shí)體樓內(nèi)，分析師從樣板間內(nèi)勘察，窗戶密封性較好，品質(zhì)感較強(qiáng)，門(mén)為防盜門(mén)，從產(chǎn)品品質(zhì)上看，整體符合剛需項(xiàng)目定位。
該樓盤(pán)為毛坯交付，入戶門(mén)選用也比較用心，防盜門(mén)質(zhì)感較好，從現(xiàn)場(chǎng)觀察，門(mén)質(zhì)地較為厚重，窗為中空玻璃，安全性，密封性和強(qiáng)度上都比較好，隔音效果明顯，經(jīng)分析師實(shí)地查看，整體建筑品質(zhì)較好，滿足業(yè)主居住需求的同時(shí)，提升了舒適度，可以滿足中端客群的居住需求。
項(xiàng)目余杭區(qū)S304省道與康興路交匯處北側(cè)，由多條主干道匯合，經(jīng)上塘高架、石祥快速路、登云路等自駕30分鐘接壤主城，路網(wǎng)通暢。社區(qū)占地面積12.2萬(wàn)方，總建面積約32.6萬(wàn)方，容積率1.8，綠化率約為30%。社區(qū)由11幢高層和35棟疊拼別墅組成，南低北高，別墅與高層住宅間保證了優(yōu)越的景觀視野，以及日照、通風(fēng)、居住私密度等。項(xiàng)目周邊生活環(huán)境良好、交通條件便利、生活配套完善。
項(xiàng)目周邊環(huán)境宜人，英倫喬治亞的風(fēng)格建筑，秉承了古典主義對(duì)稱與和諧的原則，在別墅風(fēng)格的體現(xiàn)上均具備對(duì)稱、平衡和細(xì)裝飾精美等特點(diǎn)，高層采用工Artdeco建筑風(fēng)格外表時(shí)尚簡(jiǎn)約、大氣給人挺拔向上，莊嚴(yán)穩(wěn)固，高貴典雅的視覺(jué)感受。
項(xiàng)目外立面以真石漆為主，公建部分采用石材，真石漆外立面相對(duì)涂料較好，易清洗，防火性更強(qiáng)，本項(xiàng)目外立面的設(shè)計(jì)符合同類產(chǎn)品外立面的同等水平，品質(zhì)較高。
分析師從售樓處了解到大多數(shù)樓棟為兩梯四戶設(shè)置，電梯數(shù)量合適，有效減少了公攤。目前項(xiàng)目大堂仍在施工，無(wú)法進(jìn)入拍攝，我們通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)咨詢、實(shí)地探究樣板房處發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目樓道均為普通地磚鋪設(shè)（目前為保持樓道整潔鋪設(shè)地毯，轉(zhuǎn)角處布置有花盆），地面同理，具體建材還未公布。
項(xiàng)目的別墅住區(qū)每戶均有地下車(chē)位，但是高層住宅出現(xiàn)停車(chē)緊張的現(xiàn)象，社區(qū)路面有少量訪客車(chē)位，因此，分析師認(rèn)為有車(chē)位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車(chē)位出售情況，及時(shí)入手，避免出現(xiàn)入住無(wú)處停車(chē)的窘境。本案小區(qū)人車(chē)分流，小區(qū)內(nèi)部無(wú)行車(chē)路線。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員介紹，該樓盤(pán)物業(yè)公司為綠城物業(yè)管理公司，加之綠城物業(yè)的品牌附加值，物業(yè)費(fèi)為2.1元/㎡。綠城物業(yè)在杭州負(fù)責(zé)的樓盤(pán)綠城西溪誠(chéng)園、綠城明月江南、綠城之江1號(hào)等，無(wú)論是服務(wù)水平、服務(wù)質(zhì)量還是有保障的。
項(xiàng)目物業(yè)公司為綠城物業(yè)，服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項(xiàng)目位于余杭區(qū)臨平北板塊，杭州繞城高速以外，位于臨平街道五洲路與小白線交叉路口（超山風(fēng)景區(qū)旁）。從項(xiàng)目自駕出發(fā)經(jīng)臨平大道、荷禹路通過(guò)臨平山隧道前往臨平中心方向，非高峰時(shí)期自駕較為便利；但所經(jīng)道路多為雙車(chē)道道路，遇高峰時(shí)期易出現(xiàn)擁堵情況，自駕出行較為不便。項(xiàng)目距離市區(qū)較遠(yuǎn)，在市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會(huì)比較高。
項(xiàng)目周邊暫無(wú)地軌交。
項(xiàng)目位于余杭區(qū)臨平北板塊，該板塊依托臨平山，自然景觀資源較佳，但板塊內(nèi)并無(wú)能夠滿足居住需求的醫(yī)療商業(yè)等配套，周邊多為在建項(xiàng)目，噪音及粉塵污染較嚴(yán)重。項(xiàng)目周邊配套完善，有好又多購(gòu)物超市、朱家角農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、塘棲三小朱家角分校、塘棲幼兒園朱家角分校等基礎(chǔ)配套，兼享開(kāi)發(fā)區(qū)有欣北錢(qián)江國(guó)際廣場(chǎng)、星河商貿(mào)廣場(chǎng)、萬(wàn)盛商貿(mào)城、錢(qián)江國(guó)際廣場(chǎng)（在建）等綜合商業(yè)配套。項(xiàng)目位于余杭S304省道與康信路交匯處，地處臨平北板塊最北端，距離臨平新城或杭州主城較遠(yuǎn)。
項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)將配建5所中學(xué)、9所小學(xué)和16所幼兒園，以朱家角農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為代表的基層公共服務(wù)設(shè)施等 ，且各所學(xué)校的資質(zhì)均較為普通，暫無(wú)區(qū)域重點(diǎn)類小學(xué)，目前項(xiàng)目暫未劃分學(xué)區(qū)。
項(xiàng)目周邊1.5公里僅有余杭區(qū)塘棲鎮(zhèn)超山社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，醫(yī)療配套及醫(yī)療資源較為稀缺。項(xiàng)目目前主要依靠臨平主城的醫(yī)療配套，需要自駕前往。
項(xiàng)目周邊分布有朱家角農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、好又多超市、奧特萊斯商場(chǎng)、世紀(jì)聯(lián)華、衣之家百貨、大型商業(yè)綜合體——錢(qián)江國(guó)際廣場(chǎng)（在建），以滿足當(dāng)?shù)丶爸苓厴I(yè)主的日常所需。
項(xiàng)目位于超山風(fēng)景區(qū)東面，享受一線景觀。超山風(fēng)景區(qū)面積為5平方公里，主峰超山，海拔260米，因超然突立于皋亭，黃鶴之外故名。以觀賞“古、廣、奇”三絕的梅花而著名，有“十里香雪�！敝雷u(yù)，為江南三大探梅勝地之一。中國(guó)有五大古梅，超山就有其二——唐梅和宋梅。故而自然景觀資源優(yōu)越。對(duì)于家中有老人及小孩的業(yè)主，散步和游玩都是比較便利的，步行就可到達(dá)景區(qū)。
社區(qū)內(nèi)主要的不利因素有：
車(chē)庫(kù)出入口：車(chē)庫(kù)出入口位于8、9號(hào)樓及東側(cè)別墅入口，對(duì)車(chē)庫(kù)鄰近樓棟低層住戶易帶來(lái)噪音干擾，夜間易帶來(lái)燈光干擾；
項(xiàng)目周邊規(guī)劃以居住區(qū)為主，500米范圍內(nèi)基本無(wú)工業(yè)企業(yè)，主要周邊污染源為西面09省道，背面興園路產(chǎn)生交通噪音，西北角規(guī)劃變電站投產(chǎn)后產(chǎn)生的電輻射等。本項(xiàng)目用地原有類型為農(nóng)用地，無(wú)遺留污染源，地塊內(nèi)土壤、地下水不曾受到環(huán)境污染。
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