項目位于未來科技城，分為兩個組團，其中御園組團共計70套原創(chuàng)新古典法式類獨棟別墅，主力戶型450平米，最大贈送約439平米私家會所區(qū)域，另外還贈送最大約713平米私家庭院。樓盤目前在售御園組團41號樓、42號樓兩幢新古典法式類獨棟別墅(聯(lián)排)，總價約1200萬元/套。別墅住區(qū)主要以高端改善性戶型為主。
鷺棲湖御園的別墅為450㎡左右的類獨棟聯(lián)排，一共4層，分地上三層，地下一層，地下約350㎡全贈送面積，后期可跟據(jù)客戶喜好自行改造，惟一不足的是地下采光需要依賴燈照，自然采光不足。
經(jīng)分析師實地調(diào)研，本項目為毛坯交付。
該樓盤為毛坯交付，入戶門選用也比較用心，防盜門質(zhì)感較好，從現(xiàn)場觀察，門質(zhì)地較為厚重，窗為中空玻璃，安全性，密封性和強度上都比較好，隔音效果明顯，經(jīng)分析師實地查看，整體建筑品質(zhì)較好，滿足業(yè)主居住需求的同時，提升了舒適度，可以滿足改善客群的居住需求。
鷺棲湖，位于杭州未來科技城核心區(qū)域，綠汀路與文一西路交叉口西南，容積率為0.51，綠化率42%，項目分為兩個組團，其中目前推出的御園組團共計70套原創(chuàng)新古典法式類獨棟別墅，主力戶型450平米。小區(qū)內(nèi)部采用高智能設備，新風系統(tǒng)、指紋鎖和智能化設備，最大保障生活的私密性和安全性。
目前項目仍在建，社區(qū)景觀尚未成型。根據(jù)銷售員透漏項目整體綠化率達30%以上，而且樹木均為全冠移植，成林期比較短，未來規(guī)劃有中央公園，與社區(qū)園林景觀連成一片，別墅住區(qū)保證了樓棟的景觀視野效果。
本項目外立面主體采用真石漆材料，采用延升屋檐式設計，更具人性化。同時真石漆整體成本較低且美觀。真石漆的成本低于干掛石材，降低房子的總價。真石漆裝修后的建筑物，具有天然真實的自然色澤，給人以高雅、和諧、莊重之美感。
該項目為聯(lián)排別墅，均為個人私密部分，故無共享公共部分。
項目為聯(lián)排別墅，每戶均有獨立車庫，車位配比為1:2，可直接電梯入戶。
項目物業(yè)公司為中奧物業(yè)，是國家一級資質(zhì)物業(yè)，物業(yè)費2.5元/㎡/月，對比周邊同類競品項目屬于相同的物業(yè)水平。中奧物業(yè)在杭州服務過較多的住宅項目，物業(yè)服務經(jīng)驗較為豐富。分析師建議購房者提前現(xiàn)場考察了解。
項目物業(yè)公司為中奧物業(yè)，服務包括24小時維護，垃圾清理、衛(wèi)生服務等，物業(yè)服務內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準，該物業(yè)公司在廣州地區(qū)有一定口碑，服務質(zhì)量是否優(yōu)秀還有待檢驗。
項目自駕出行可從文一西路直達杭州市區(qū),省外出行可走杭州繞城高速，但是項目距離市中心較遠，僅可通過文一路出行，可能存在擁堵狀況。
項目周邊規(guī)劃有地鐵5號線（已確定），步行至科技島站只需不到8分鐘，出行方便。地鐵5號線預計2019年建成，晚于項目交房日期。
樓盤所在的未來科技城板塊，位于杭州市余杭區(qū)，在杭州繞城高速外以外，屬于城市西側地區(qū)。以武林廣場為市中心，車程距離約15公里。這個區(qū)域仍處于高速發(fā)展的階段，目前配套依舊稀缺，大型商業(yè)配套均在規(guī)劃建設中，僅能依靠當?shù)匦⌒蜕谭涮�。公交線路也較為缺乏，大多為區(qū)域內(nèi)公交，無多條線路可達市區(qū)。
項目周邊幼兒園、小學、中學對口學校環(huán)繞，但尚未與任何學校進行簽約。同時周邊學校多為普通學�；蛩搅W校，教學質(zhì)量難以保障。
項目周邊醫(yī)療配套資源較少，區(qū)域內(nèi)目前只有一家浙一醫(yī)院，建成后將是國內(nèi)最大的醫(yī)院，目前僅有部分開放。
項目周邊目前商服配套比較欠缺，主要大型商業(yè)配套均在規(guī)劃建設中。需要依托周邊成熟小區(qū)的底商配套，目前仍然需要等待周邊大型配套落地建成。
項目的東側即為規(guī)劃的中央公園區(qū)域，擁有大面積的綠色自然資源。并且項目依山傍水，具有較好的生活環(huán)境。
項目為兩個組團，現(xiàn)所在組團為御園，后期組團仍未建設，后期開發(fā)過程中南面會影響周邊居民。
周邊無道路街燈，居民晚上出行不便；周邊道路正在拓寬施工，存在噪音粉塵等污染。
