雅居樂國際花園項(xiàng)目規(guī)劃由31-34層的23棟高層組成，共分三期開發(fā)，目前公示的為一期高層部分，13#-23#樓棟共10幢，首次開盤為15#和20#樓棟的住宅，面積包括59方的兩室戶型、89方和117方的三室戶型，主打剛需戶型，戶型兼具功能性及居住性。一期共設(shè)計(jì)5個(gè)戶型都做了實(shí)體樣板房，客戶可以真實(shí)準(zhǔn)確的看到戶型尺度和存在的利弊，可見開發(fā)商的足夠誠意和坦誠。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來看，首次周邊有剛需購房者可以考慮購買。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本案共設(shè)計(jì)了5種戶型，面積包括59方的兩室戶型、89方和117方的三室戶型，其中89方共設(shè)計(jì)三種樣式，中間套89平方米戶型有三室兩廳兩衛(wèi)和三室兩廳一衛(wèi)兩種，邊套為三室兩廳一衛(wèi)。59㎡戶型設(shè)計(jì)了兩房一廚一衛(wèi)，在面積有限的情況下能做到功能相對(duì)齊全，成功控制總價(jià)。117方為邊套設(shè)計(jì)，主要面向的改善客戶，此戶型設(shè)計(jì)了三房，居住空間增大，舒適度增加，也在客廳增設(shè)了儲(chǔ)物空間，功能性增加。綜合看來，剛需客戶可以考慮59方兩室或89方三室戶型，戶型方正，南北通透，整體性價(jià)較高。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，具體情況未告知。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，具體情況未告知。
雅居樂集團(tuán)是以房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)為主的大型企業(yè)。公司的業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及室內(nèi)裝修， 是中國廣東省較大的房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)之一，雅居樂國際花園是雅居樂集團(tuán)在杭州首個(gè)項(xiàng)目。所以目前在杭州沒有已經(jīng)交付的項(xiàng)目。但雅居樂在全國多個(gè)城市開發(fā)，開發(fā)并交付的樓盤口碑較好，所以對(duì)于本項(xiàng)目交付后的質(zhì)量問題，分析師還是持積極態(tài)度。當(dāng)然，也請(qǐng)購房者在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問題引發(fā)不必要的矛盾。
雅居樂國際花園位于余杭區(qū)閑林板塊，天目山西路和閑富路交匯處，項(xiàng)目占地面積13萬平方米，建筑面積56萬平方米，是區(qū)域當(dāng)之無愧的大盤，項(xiàng)目共分三期規(guī)劃，一期共有10幢31-33層樓高的超高層，二期三期規(guī)劃還未出來。項(xiàng)目總戶數(shù)為3836戶。容積率為3.2，容積率較高，從而導(dǎo)致得房率較低。小區(qū)包括三個(gè)車型入口和兩個(gè)人行入口，做到基本的人車分流。綠化率高為50%，項(xiàng)目景觀主要集中在一期和二期中間，規(guī)劃1000㎡的草坪和跑道，項(xiàng)目北面還有一個(gè)大面積的噴泉，景觀較好。
小區(qū)景觀整體分為兩部分，第一部分是項(xiàng)目北面臨近杭微高速的中間段，近100米的距離，項(xiàng)目沒有設(shè)置大面積的隔離帶，而是規(guī)劃一個(gè)大面積的噴泉，作為項(xiàng)目門面顯得極為高大上。第二部分是位于項(xiàng)目一期和二期的中間地帶，規(guī)劃1000平方米的草坪，環(huán)繞草坪還有1000米的跑道，業(yè)主可以晨跑或晚上鍛煉，都是極好的。
項(xiàng)目外立面風(fēng)格為現(xiàn)代典雅和新古典主義結(jié)合的風(fēng)格。其中一至三層層采用的是真石漆，二層以上采用的是涂料。
由售樓處得知，目前小區(qū)在售的15#和20#樓棟戶型為兩梯四戶設(shè)計(jì)。大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。
在雅居樂花園國際項(xiàng)目中，本期共推出停車位4327個(gè)，其中包括地下停車位約3700余個(gè)，地上停車位約600余個(gè)，車位比例為1：1.13，對(duì)于一個(gè)偏剛需性的項(xiàng)目來說，車位數(shù)量較為充足，當(dāng)然家里有一輛及以上的車的客戶應(yīng)該及時(shí)購入。最后分析師認(rèn)為有車位需求的客戶還是需要注意車位的出售情況，及時(shí)入手，避免以后無車停的窘迫。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為雅居樂物業(yè)。收費(fèi)標(biāo)還未公布，據(jù)了解，項(xiàng)目東面的東海閑湖城物業(yè)費(fèi)為1.68元/月/平方米，可以做一個(gè)相對(duì)的參考。物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)與服務(wù)有關(guān)。項(xiàng)目為開發(fā)商自持物業(yè)，故可能發(fā)生后期物業(yè)服務(wù)滯后的情況可能性較小，且雅居樂物業(yè)在杭州本土口碑好。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為雅居樂物業(yè)。收費(fèi)標(biāo)還未公布，據(jù)了解，項(xiàng)目東面的東海閑湖城物業(yè)費(fèi)為1.68元/月/平方米，可以做一個(gè)相對(duì)的參考。物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)與服務(wù)有關(guān)。項(xiàng)目為開發(fā)商自持物業(yè)，故可能發(fā)生后期物業(yè)服務(wù)滯后的情況可能性較小，且雅居樂物業(yè)在杭州本土口碑好。
項(xiàng)目位于余杭區(qū)閑林板塊，杭州繞城高速以外，位于天目山西路258號(hào)，經(jīng)天目山路可直達(dá)市中心，天目山西路上方就是杭徽高速，也是最靠近項(xiàng)目的高速公路，可通往安徽省。天目山西路往返于市區(qū)路線的車流量較少，但大型車輛較多，出行時(shí)要注意安全。另外，項(xiàng)目距離市區(qū)較遠(yuǎn)，在市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會(huì)比較高。
該樓盤目前沒有已經(jīng)建成的交通軌道。
雅居樂國際花園位于余杭區(qū)閑林板塊，閑林板塊距離西溪濕地6.6公里左右。項(xiàng)目位于天目山西路258號(hào)，可通過天目山路直達(dá)市中心，自駕出行較為方便。項(xiàng)目東面6.6公里處為西溪濕地，可通過天目山西路直接到達(dá)，得天獨(dú)厚的地理位置造就了項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，景觀資源豐富。項(xiàng)目周邊缺乏大型商業(yè)配套，但項(xiàng)目規(guī)劃商業(yè)，能滿足生活基本需求。
該樓盤周邊教育資源較為缺乏。項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)有2所幼兒園、1所小學(xué)及1所中學(xué)，都位于項(xiàng)目的南面。小學(xué)為閑林小學(xué)，中學(xué)為閑林中學(xué)，教學(xué)質(zhì)量一般。
雅居樂國際花園周邊的醫(yī)療條件較一般，項(xiàng)目周邊較多的為社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，2公里內(nèi)有門診部和�？漆t(yī)院。附近的問診醫(yī)院等都可短途駕車到達(dá)，但只能滿足基本的醫(yī)療，目前需要更完備的醫(yī)療條件需要駕車去市中心。
雅居樂國際花園位于余杭區(qū)閑林板塊，目前商業(yè)只是依靠于閑林原有的配套和目前已經(jīng)交付的樓盤的底商，可滿足基本的日常需求。項(xiàng)目周邊正在建設(shè)發(fā)展。距離項(xiàng)目7公里處為西溪印象城，是距離項(xiàng)目最大的商業(yè)城，可通過天目山西路直接到達(dá)，自駕或公交都是很方便的。
項(xiàng)目位于余杭區(qū)閑林，項(xiàng)目的東面就是西溪國家濕地公園，西溪濕地是罕見的城中次生濕地、中國第一個(gè)“國家濕地公園”、國家5A級(jí)旅游景區(qū)，曾與西湖、西泠并稱杭州“三西”。園區(qū)約70%的面積為河港、池塘、湖漾、沼澤，正所謂“一曲溪流一曲煙”，整個(gè)園區(qū)六條河流縱橫交匯，水道如巷、河汊如網(wǎng)、魚塘櫛比如鱗、諸島棋布，形成了西溪獨(dú)特的濕地景致，集生態(tài)濕地、城市濕地、文化濕地于一身，堪稱中國濕地第一園。業(yè)主閑暇時(shí)可以去景區(qū)散步、游玩，尤其是對(duì)于有養(yǎng)老方面需求的購房者來說，這是個(gè)值得考慮的地方。
1. 項(xiàng)目交付后，其自帶商業(yè)的運(yùn)行，會(huì)有較多的餐飲，會(huì)產(chǎn)生油煙、噪音、排污等影響，緊鄰樓棟的舒適度會(huì)大大降低。
2.小區(qū)人車不完全分流，社區(qū)內(nèi)行車會(huì)產(chǎn)生汽車尾氣，另外車庫出入口旁邊的樓棟會(huì)受到車輛燈光影響。
1.項(xiàng)目北面為杭微高速，雖然間隔有近100米的距離，但是沒有綠化隔離帶隔離，北面的樓棟會(huì)有噪音和粉塵的污染。
2.北面的天目山西路大型車輛較多，出行時(shí)要注意安全，注意來往車輛。
