東暉龍悅灣是東暉地產(chǎn)在杭州打造的項(xiàng)目，由10幢26層和14層的高層、18個(gè)別墅組團(tuán)組成，首次開盤為7#-10#樓棟的住宅，面積包括111方和118方的三室戶型和134方的四室戶型。整體來看，111㎡戶型和118㎡都是三室兩廳兩戶設(shè)計(jì)，戶型緊湊，布局舒適合理；136㎡為四房邊套戶型，餐客廳一體且客廳方正大氣，采光通風(fēng)較佳；別墅是230㎡-250㎡的改善戶型。戶型兼具功能性及居住性。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來看，周邊有改善性需求的購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本案高層部分主推111方和118方的三室戶型和134方的四室戶型，別墅部分主要是230㎡-250㎡的大面積改善戶型，售樓處暫時(shí)只有別墅樣板間，位于實(shí)體的房間內(nèi)，可以更加直觀準(zhǔn)確的最為參考。別墅都包括地上兩層和地下一層，附帶門前的小花園，主要面向改善型客戶。B戶型設(shè)計(jì)了四個(gè)房間都配有獨(dú)立的衛(wèi)生間，舒適度增加，功能性增加。綜合看來，資金充裕的有能力的客戶可以考慮別墅四室戶型，戶型方正，南北通透，整體性價(jià)較高。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，具體情況未告知。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，具體情況未告知。
東輝龍悅灣位于余杭區(qū)臨平北，山風(fēng)景區(qū)旁邊，東至09省道，南至五洲路，西至五號(hào)路，北至規(guī)劃路，項(xiàng)目中間有一條劍塘港河道將地塊分南北兩塊地。項(xiàng)目總占地面積10萬㎡，總建筑面積 33.8萬㎡，南地塊建筑面積12.8萬㎡，北地塊建筑面積21萬㎡，容積率相對(duì)較低。項(xiàng)目共建法式聯(lián)排別墅245套，南地塊70套，北地塊175套，高層公寓10幢，南地塊25層4幢，北地塊26層（局部14層）6幢�？�09省道的綠化帶采用堆坡處理，高度達(dá)7米，完全把公路的車燈、路燈污染阻隔。
小區(qū)景觀整體分為兩部分，第一部分是項(xiàng)目東面的排屋組團(tuán)，第二部分是項(xiàng)目西面的小高層和高層。別墅講究的是有天有地和獨(dú)門獨(dú)院，小區(qū)的排屋都自帶小花園，花園之間會(huì)有高柵欄遮擋。小高層景觀設(shè)計(jì)時(shí)加入了景觀噴泉。項(xiàng)目南北地塊之間有劍塘港河道，小區(qū)內(nèi)部享受一線的河景資源。同時(shí)項(xiàng)目采用全冠移植特大丹桂、百年紫薇、紅楓、石榴等名貴樹種，景觀資源較好。
別墅外立面使用葡萄牙進(jìn)口砂巖，高層首層和二層選用新疆卡拉麥里金，二層以上選用高仿花崗巖涂料。
由售樓處得知，大堂為裝修交付，但具體情況及配置品牌不詳。項(xiàng)目樣板房的高層公寓采用三菱電梯。
在東輝龍悅灣項(xiàng)目中，共有停車位1550個(gè)，停車位位于地下室，其中南地塊地下室二層，設(shè)人防地下室，平時(shí)作為停車庫，北地塊地下室一層停車庫。車位配比為1：0.95，對(duì)于一個(gè)改善性的項(xiàng)目來說，車位數(shù)量略為不足，家里有一輛及以上的車的客戶應(yīng)該及時(shí)購(gòu)入。最后分析師認(rèn)為有車位需求的客戶還是需要注意車位的出售情況，及時(shí)入手，避免以后無車停的窘迫。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司，高層物業(yè)費(fèi)為2.5元/平方米/月，聯(lián)排別墅5.8元/平方米/月。物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)與服務(wù)有關(guān)。項(xiàng)目物業(yè)不是開發(fā)商自持物業(yè)，但是綠城物業(yè)為杭州本土物業(yè)公司，在杭州口碑較好，發(fā)生后期物業(yè)服務(wù)滯后的情況可能性較小。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司，高層物業(yè)費(fèi)為2.5元/平方米/月，聯(lián)排別墅5.8元/平方米/月。物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)與服務(wù)有關(guān)。項(xiàng)目物業(yè)不是開發(fā)商自持物業(yè)，但是綠城物業(yè)為杭州本土物業(yè)公司，在杭州口碑較好，發(fā)生后期物業(yè)服務(wù)滯后的情況可能性較小。
項(xiàng)目位于余杭區(qū)臨平北板塊，杭州繞城高速以外，位于臨平街道五洲路與小白線交叉路口（超山風(fēng)景區(qū)旁）。從項(xiàng)目自駕出發(fā)經(jīng)臨平大道、荷禹路通過臨平山隧道前往臨平區(qū)府方向，非高峰時(shí)期自駕較為便利；但所經(jīng)道路多為雙車道道路，遇高峰時(shí)期易出現(xiàn)擁堵情況，自駕出行較為不便。項(xiàng)目距離市區(qū)較遠(yuǎn)，在市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會(huì)比較高。
該樓盤目前沒有已經(jīng)建成的交通軌道。
項(xiàng)目位于余杭區(qū)臨平北板塊，該板塊依托臨平山，自然景觀資源較佳，但板塊內(nèi)并無能夠滿足居住需求的醫(yī)療商業(yè)等配套，周邊多為在建項(xiàng)目，噪音及粉塵污染較嚴(yán)重，區(qū)域內(nèi)無成熟社區(qū)，暫未形成良好的居住氛圍，區(qū)域有待發(fā)展。項(xiàng)目位于臨平街道五洲路與小白線交叉路口，地處臨平北板塊西北端，靠近超山風(fēng)景區(qū)，自然景觀較好。項(xiàng)目周邊沒有大型的配套，主要依靠超山原有的商業(yè)和已經(jīng)交付樓盤的底商。
東暉龍悅灣項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)沒有教育資源，項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)有1所小學(xué)、2所中學(xué)，周邊2公里范圍內(nèi)有4所幼兒園、3所小學(xué)、2所中學(xué)。教育資源相對(duì)較為稀缺，且各所學(xué)校的資質(zhì)均較為普通，暫無區(qū)域重點(diǎn)類小學(xué)。
東暉龍悅灣項(xiàng)目周邊的醫(yī)療條件并不理想，項(xiàng)目周邊1公里內(nèi)無社區(qū)衛(wèi)生站及小型醫(yī)院等醫(yī)療配套，項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)僅有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，醫(yī)院等大型醫(yī)療資源多分布于2公里外，需要更完備的醫(yī)療條件需要駕車去臨平區(qū)府。項(xiàng)目目前主要依靠臨平主城的醫(yī)療配套，需要自駕前往。
東暉龍悅灣位于余杭區(qū)臨平北，項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)無商服配套，且項(xiàng)目周邊暫無成形的成熟社區(qū)，無法提供基本生活配套滿足居住需求，目前有在建的商業(yè)綜合體距離項(xiàng)目4.3公里。大型配套主要依賴臨平主城的商業(yè)配套。
項(xiàng)目位于超山風(fēng)景區(qū)東面，享受一線景觀。超山風(fēng)景區(qū)面積為5平方公里，主峰超山，海拔260米，因超然突立于皋亭，黃鶴之外故名。以觀賞“古、廣、奇”三絕的梅花而著名，有“十里香雪�！敝雷u(yù)，為江南三大探梅勝地之一。中國(guó)有五大古梅，超山就有其二——唐梅和宋梅。故而自然景觀資源優(yōu)越。對(duì)于家中有老人及小孩的業(yè)主，散步和游玩都是比較便利的，步行就可到達(dá)景區(qū)。
1、社區(qū)車庫出入口旁邊的樓棟會(huì)受到車輛燈光影響；
2、社區(qū)內(nèi)部多為名貴樹木，打理較為麻煩，河道要及時(shí)清理。
項(xiàng)目周邊多為規(guī)劃及在建空地，大部分空地仍為農(nóng)田狀態(tài)，未來土地規(guī)劃完成進(jìn)行建設(shè)時(shí)對(duì)本案會(huì)有粉塵及噪音影響。
