未來城二期是萬科良渚文化村未來城的升級(jí)版，是萬科在良渚板塊又一新項(xiàng)目。項(xiàng)目體量為35萬方，是真正的大盤之作。此次采用高低配的形勢(shì)，小區(qū)最南面為排屋，命名為桂語里，中間為10幢18層的小高層，外圍為 10幢30-32的高層，戶型主打83方左右的三房戶型和130方的四房戶型，戶型兼具功能性及居住性。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來看，首次剛需置業(yè)客戶和周邊有改善性需求的購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本案較為突出的戶型為83方左右小戶型，設(shè)計(jì)為三室兩廳一衛(wèi)，設(shè)計(jì)考慮到面積有限，通過贈(zèng)送露臺(tái)和設(shè)備間的改造緩解了整體戶型設(shè)計(jì)的緊湊感，增加居住空間，提高生活舒適度，同時(shí)也把利用率提到最高，戶型的性價(jià)比相對(duì)較高。而130方的四房設(shè)計(jì)則是追求大空間大尺度。值得注意的是，未來城二期戶型融進(jìn)了大飄窗的概念，83方主臥南向飄窗達(dá)3米，130方四房戶型飄窗在西面，面寬近6米，提高整個(gè)房屋的采光面，增加居住的舒適度。綜合看來，剛需、分巢客戶可以考慮90方三房戶型，整體性價(jià)都是比較高。
該項(xiàng)目為全裝修交付產(chǎn)品，具體情況未告知。
該樓盤位于余杭良渚，古墩路與疏港路交叉口，項(xiàng)目體量較大， 占地面積為99814平方米， 建筑面積為35萬平方米，是萬科良渚文化村未來城的升級(jí)版，容積率為2.5。項(xiàng)目采用高低配的形勢(shì)，小區(qū)最南面為排屋，命名為桂語里，中間為10幢18層的小高層，外圍為10幢30-32的高層，整個(gè)小區(qū)成高層半合圍式。
該樓盤景觀設(shè)計(jì)比較精細(xì)，目前未成型，但從項(xiàng)目的規(guī)劃圖和沙盤中可以看出，樹木和花卉較多。景觀以步行小道和花壇為主，閑暇時(shí)散步遛狗等還是不錯(cuò)的。
項(xiàng)目主體仍在建設(shè)中，無法直接了解到項(xiàng)目的公共部分，僅能從現(xiàn)場(chǎng)銷售了解到部分信息。
在未來城二期項(xiàng)目中，小區(qū)車位數(shù)有500個(gè)，其中地上有少量車位，車位比例為1：2，相當(dāng)于一戶配比上兩個(gè)車位，家里有兩輛及以上的客戶，需要多加留意小區(qū)車位出售情況，及時(shí)入手，避免出現(xiàn)入住無處停車的窘境。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為萬科物業(yè)，為開發(fā)商自有物業(yè)。物業(yè)費(fèi)用暫定為2.90元/平方米?月，與周邊在售項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)用相比，物業(yè)費(fèi)相對(duì)較高，這也跟物業(yè)品牌有關(guān)，萬科、濱江物業(yè)服務(wù)品質(zhì)較優(yōu)，口碑較好，物業(yè)費(fèi)用相對(duì)較高。
未來城二期周邊交通網(wǎng)發(fā)達(dá)，靠近杭州繞城高速，可通向省內(nèi)省外，古墩路可通往市中心，居民駕車出行方便，但早晚上下班的高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，且車行緩慢。另外，項(xiàng)目距離市區(qū)較遠(yuǎn)，在市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會(huì)比較高。
目前項(xiàng)目周邊無軌交
項(xiàng)目位于余杭區(qū)良渚板塊，地處良渚新城核心區(qū)域，在古墩路與疏港路交叉口向北300米。項(xiàng)目臨近上塘高架，距離古墩路約200米，經(jīng)上塘高架到繞城高速可到省內(nèi)省外，經(jīng)交通主干道可直達(dá)市區(qū)，自駕出行十分便利。由于項(xiàng)目距離市中心較遠(yuǎn)，公交車多有不便，所以出行基本依靠自駕。項(xiàng)目周邊現(xiàn)有的配套主要依靠良渚，但未來會(huì)發(fā)大型商場(chǎng)，能滿足基本的生活需求。
該樓盤周邊教育資源中，幼兒園資源充足，但是小學(xué)和中學(xué)只比較缺乏。幼兒園為玉鳥幼兒園和英聯(lián)幼兒園，其中安吉路良渚實(shí)驗(yàn)學(xué)校九年一貫制學(xué)校，解決未來居民子女上下學(xué)問題。學(xué)校距離項(xiàng)目在2公里以內(nèi)，住戶子女出行上下學(xué)便利，基本上可步行直達(dá)。但小編實(shí)地調(diào)研得知，項(xiàng)目周邊有學(xué)校分布，但無資質(zhì)較優(yōu)學(xué)校資源，但項(xiàng)目可享受良渚文化村內(nèi)教育配套。
未來城二期周邊的醫(yī)療條件相對(duì)較弱，距離項(xiàng)目390米是杭州市余杭區(qū)良渚醫(yī)院，距離項(xiàng)目383米為良渚街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心勾莊院區(qū)，能滿足日常的就醫(yī)條件，但想要更加完備的醫(yī)療設(shè)施需要駕車去市中心。
未來城二期周圍沒有大型成熟的商業(yè)區(qū)，周邊只有小型的配套，可供日常消費(fèi)，滿足生活基本需求。
項(xiàng)目周邊1公里以內(nèi)沒有公共資源，需要去公園散步得到2公里以外的良渚生態(tài)園或勾莊公園，較為不便。
1. 由于項(xiàng)目周邊正在發(fā)展建設(shè)中，因此項(xiàng)目周邊還有諸多工地正在施工，路面行駛的工程車輛也比較多，因此會(huì)對(duì)交通安全有一定影響，而且施工揚(yáng)塵也會(huì)有空氣污染。
