華元西溪?dú)g樂城項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約20萬平米，1號(hào)樓5層，商業(yè)中心；2號(hào)樓11層；部分酒店，部分酒店式公寓；3、4號(hào)樓14層，酒店式公寓；5號(hào)樓寫字樓，2、3、4、5號(hào)樓1-3層為商鋪 。目前推出推出2號(hào)樓40-106方酒店式公寓，主力戶型50方，均價(jià)9000元/平方米左右（不含精裝修），得房率為74%。酒店式公寓戶型小、總價(jià)低使得入手門檻降低。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來看，周邊單身上班族或者投資客可以考慮購買。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
B1戶型為loft公寓，分上下兩層，作為小戶型的公寓，空間面積更顯緊湊。上層為臥室和書房，主要為休息區(qū)；而下層主要為活動(dòng)區(qū)域。但是一層的臥室空間與客廳相連，受影響較大。作為一個(gè)小戶型的公寓，收納空間必然是一個(gè)短板。而B1戶型從進(jìn)門開始，不論廚房的下櫥柜還是客廳沙發(fā)背景墻，處處在收納方面做到了細(xì)致的設(shè)計(jì)，尤其是在樓梯下的空間也單獨(dú)改造了小型儲(chǔ)物間。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，具體情況未告知。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，具體情況未告知。
項(xiàng)目總建筑面積為189570㎡，主要分為東北側(cè)和南側(cè)兩大區(qū)塊。東北側(cè)是5層的大商場和與之相連的11層的酒店，南側(cè)為三棟高層辦公及配套商業(yè)裙房，兩個(gè)區(qū)塊及商場和辦公商業(yè)裙房間以商業(yè)內(nèi)街相連。規(guī)劃引入歡樂農(nóng)場、浙江時(shí)代院線影城、物美4.0版購物中心、兒童成長公園、芳草地花藝市場，酒店式公寓、生態(tài)寫字樓、特色購物、餐飲娛樂、頂層運(yùn)動(dòng)場等，使得本項(xiàng)目成為一個(gè)立體的多功能的商業(yè)性城市公共空間。
分析師從現(xiàn)場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，由于項(xiàng)目尚未交付，目前還無成型社區(qū)景觀。另外據(jù)售樓員介紹本項(xiàng)目以辦公樓、酒店及商業(yè)中心為主，配有綠化帶與道路相隔，景觀觀賞性欠佳。
項(xiàng)目外立面統(tǒng)一為石材，使項(xiàng)目稍顯檔次。墻體抗風(fēng)性和安全系數(shù)比較高，耐臟性也較好。但是項(xiàng)目的墻體保溫方式不明，分析師調(diào)研過程中，銷售員對(duì)此未做介紹。
該項(xiàng)目公共部位具體不明。電梯間尚未開放，具體性能不明。大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。
華元西溪?dú)g樂城項(xiàng)目中，小區(qū)有住戶為1300戶，折算下來車位配比為1：1.19的比例，相當(dāng)于每戶可以配備到1個(gè)車位，車位數(shù)量不足，后期會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為有車位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車位出售情況，及時(shí)入手，避免出現(xiàn)入住無處停車的窘境。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為杭州華元物業(yè)管理有限公司，樓盤物業(yè)管理費(fèi)為4元/㎡，費(fèi)用略高于周邊住宅樓盤，目前本項(xiàng)目每年交的物業(yè)費(fèi)依據(jù)戶型面積不同，本次推案物業(yè)費(fèi)用為1920—2600元/年。
項(xiàng)目物業(yè)公司為杭州華元物業(yè)管理有限公司，服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。從售樓處的現(xiàn)場看，售樓處置業(yè)顧問介紹清楚，整體可全面了解該項(xiàng)目。
項(xiàng)目可經(jīng)由主干道五常大道、天目山路連接市區(qū)。天目山路連接杭州東西方向，是住戶往返市區(qū)的主要交通要線，早晚上下班高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，會(huì)比較擁堵。
項(xiàng)目周邊無已建成軌交交通
西溪?dú)g樂城位于杭州西溪居住區(qū)，項(xiàng)目東面毗鄰西溪濕地，南接小和山，北面入駐淘寶城，地理位置優(yōu)越，交通便利，通過城市主干道五常大道、天目山路連接市區(qū)。
該樓盤周邊教育資源比較缺乏。大部分學(xué)校距離項(xiàng)目在2公里以上。因項(xiàng)目為酒店式公寓，對(duì)于學(xué)區(qū)非重點(diǎn)考慮范疇，對(duì)學(xué)校能級(jí)方面等可稍加留意。
華元西溪?dú)g樂城周邊的醫(yī)療條件能滿足日�？床≈委�，在項(xiàng)目周邊分布有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。業(yè)主若需要更好就醫(yī)條件，目前浙一余杭分院仍在規(guī)劃中，需要自駕前往。
華元西溪?dú)g樂城自身為綜合體項(xiàng)目，規(guī)劃引入歡樂農(nóng)場、浙江時(shí)代院線影城、物美4.0版購物中心、兒童成長公園、芳草地花藝市場，酒店式公寓、生態(tài)寫字樓、特色購物、餐飲娛樂、頂層運(yùn)動(dòng)場等，使得本項(xiàng)目成為一個(gè)立體的多功能的商業(yè)性城市公共空間。
華元西溪?dú)g樂城周邊的公共資源豐富，項(xiàng)目東面毗鄰西溪濕地，南接小和山。業(yè)主閑暇時(shí)可以在前往休閑散步、健身鍛煉。
從現(xiàn)場調(diào)研了解到的情況來看，目前可見的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口帶來的不利影響，對(duì)本項(xiàng)目而言靠近主出入口較近的樓棟會(huì)受到噪音、入庫車輛燈光等影響，居住舒適感會(huì)降低舒適。
項(xiàng)目本身涵蓋多種業(yè)態(tài)，且毗鄰五常大道，早晚高峰車流量較大，未來或受汽車尾氣或者噪音污染影響較大。
