一、小區(qū)體量小

眾安西溪未來里占地面積約1.9萬方，地上建筑面積約5.5萬方，總共才5幢小高層，難設計出大型中央景觀，并且小區(qū)內(nèi)部配套較少，僅跑道和兒童游樂區(qū)，夜晚散步?jīng)]幾步就能走到頭。

二、價格難成倒掛

主要看最終的看盤價格，如果KFS企圖突破限價，基本就難成倒掛。據(jù)悉，目前開發(fā)商甚至還在糾結(jié)要不要精裝。。。如果精裝的話，價格上去后也基本上沒有了價格優(yōu)勢。

從某殼的二手掛牌數(shù)據(jù)來看看，岸上藍山掛牌均價單價在2.2w左右，閑林山水掛牌均價在2.1-2.7w之間。

從成交來看，岸上藍山近期成交均價在2.2w不到點，近日成交的一套93方均價2.35w，因此毛坯的未來里價格如在2萬以上，基本無倒掛優(yōu)勢。

三、無地鐵

基本上是閑林盤通病，同最近的3號線地鐵高教路站道路距離在2公里以上。

四、教育配套一般

首先是余杭區(qū)固有的學區(qū)品質(zhì)問題，周邊2公里范圍內(nèi)學校有：杭州金成外國語小學、杭州市城西中學、閑林和睦小學、杭州育海外國語學校等。公辦學校如閑林小學、閑林中學直線距離約3公里。

五、開發(fā)商和物業(yè)口碑一般

無品牌溢價，并且黑歷史較多：眾安白馬山莊被爆有過質(zhì)量維權以及物業(yè)矛盾等。