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周邊產(chǎn)業(yè)陣容強(qiáng)大，區(qū)域人才外溢。隨著倒掛優(yōu)勢(shì)愈發(fā)明顯，板塊內(nèi)的中簽率也相繼走低。作為最鄰近未來(lái)科技城1.0的項(xiàng)目，最先得益的可能性較大。產(chǎn)品本身并沒(méi)有太大問(wèn)題，小戶型的配比也較為親民。

2020-07-14
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鳳璽云著府占地約2.9萬(wàn)方，體量稍小于杭語(yǔ)藍(lán)庭，規(guī)劃建設(shè)9幢17-18F高層和一幢公共配套建筑，主出入口面向杭語(yǔ)藍(lán)庭，四周的道路均在規(guī)劃建設(shè)中。

整體容積率2.2，總戶數(shù)588戶，供應(yīng)量不大，參照杭語(yǔ)藍(lán)庭首開(kāi)報(bào)名人數(shù)2k+，兩項(xiàng)目客群基本重合，因此去化不會(huì)成為問(wèn)題。價(jià)格大概率參考隔壁，2.9w（含精裝）逃不掉了。

從戶型分布來(lái)看，樓王1#均為129方大戶型，其余樓幢中間套均為95方，整盤(pán)以小戶型為主。

總結(jié)周邊配套情況：

【交通】地鐵16號(hào)線（在建）鳳新路站約800米等；

【學(xué)校】余杭區(qū)大禹小學(xué)約550米、余杭區(qū)鳳凰小學(xué)約500米、余杭中學(xué)約800米等；

【產(chǎn)業(yè)】菜鳥(niǎo)網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)業(yè)園200米、人工智能小鎮(zhèn)約1.2公里等；

【商業(yè)】萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)約1.1公里、江南時(shí)代購(gòu)物中心約840米等；

整體來(lái)說(shuō)，最強(qiáng)優(yōu)勢(shì)還是一路之隔處的產(chǎn)業(yè)，以及科技城1.0強(qiáng)大的吸虹效應(yīng)之下，產(chǎn)業(yè)的溢出。學(xué)校、商業(yè)、交通水平中等，沒(méi)有太大的優(yōu)勢(shì)，因此這個(gè)項(xiàng)目針對(duì)是人群主要是這城西科技城一帶的上班族，購(gòu)買(mǎi)這一片主要以剛需、自住為主。

2020-04-20
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