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寫點(diǎn)評贏紅包，我要點(diǎn)評

地鐵+天街+公園，300萬級主城TOD

招商德信·花蕓春境府位于丁蘭新城核心腹地，大龍港路與丁橋路交匯處，3號(hào)線地鐵上蓋，地段略好于沐春明月。

項(xiàng)目容積率2.3，共規(guī)劃有7幢16F可售高層住宅、3幢公租房、2幢自持房源，3幢商業(yè)樓棟，可售住宅僅334套。

小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有室外健身場地、文化活動(dòng)場地、集中綠地等。

自持住宅位于小區(qū)西面，公租房位于小區(qū)南面。可售住宅離西、南兩側(cè)主干道較遠(yuǎn)，噪音影響較小。

項(xiàng)目南面沿大農(nóng)港路一側(cè)規(guī)劃有約3.5萬㎡商業(yè)街區(qū)，據(jù)說還將引進(jìn)丁橋的***個(gè)酒吧。

本次首開樓幢為項(xiàng)目最北側(cè)的12-15#樓，共180套，清一色小戶型。

精裝限價(jià)31500元/㎡（含裝標(biāo)3500元/㎡），登記時(shí)間為11月29日9點(diǎn)至12月1日16點(diǎn)。

沿項(xiàng)目工地轉(zhuǎn)一圈，所見景象如下。

項(xiàng)目南側(cè)為丁橋主干道大農(nóng)港路，目前由于地鐵3號(hào)線、桃花湖公園施工，界面較凌亂，大貨車也很多。

項(xiàng)目西側(cè)為丁橋路，往西可以看到桃花湖公園的中式建筑，還可以眺望到約500米外的天街。

項(xiàng)目北側(cè)一路之隔為天陽晴朗小區(qū)，小區(qū)樓下有豐富的底商，花蕓春境府的車行主出入口也在這條路上。

項(xiàng)目東側(cè)為同港路，一路之隔為在建住宅小區(qū)，進(jìn)度要快于花蕓春境府。

2022-04-12
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天街旁、地鐵口、公園隔壁！

2021年1月15日，丁橋兩宗宅地迎來出讓，其中一塊宅地由綠城競得，另一塊宅地，也就是77號(hào)地塊，由德信競得，成交總價(jià)約14.82億，成交樓面價(jià)13561元/㎡，自持28%。

“封頂+自持28%”，直接讓這塊地成為2021年開年以來自持比***的涉宅地塊！

地塊東至同港路，南至大農(nóng)港路，西至丁橋路，北至紫丁香街。位于剛清盤不久的電建瀧悅?cè)A府（銷售價(jià)毛坯2.8萬/平）斜對面。

本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于28000元/平方米，且毛坯銷售***單價(jià)不高于30800元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。即精裝限價(jià)3.15萬/平。

根據(jù)規(guī)劃條件，項(xiàng)目容積率不大于2.3，算是杭州整個(gè)市場中偏低密的，但比起綠城丁橋項(xiàng)目的2.0要高一些。

這宗地塊住宅建筑面積不大于8.7萬方，不少于2.5萬方（住宅部分的28.7%）地上住宅建筑面積作為配建公共租賃住房。

項(xiàng)目共規(guī)劃有7幢16F可售高層住宅、3幢公租房、2幢自持房源，3幢商業(yè)樓棟。

交通：軌交方面，距離3號(hào)線筧丁路站直線約100米；自駕方面，秋石高架、留石高架都在2-3公里左右。

學(xué)校：丁蘭幼兒園直線約550米、杭州市丁蘭實(shí)驗(yàn)中學(xué)直線約800米、杭州市丁信小學(xué)直線約900米、杭州市采荷教育集團(tuán)（丁荷校區(qū)）直線約950米、浙江大學(xué)附屬中學(xué)（丁蘭校區(qū)）直線約1.1公里、杭師大附屬丁蘭學(xué)校直線約1.5公里、杭州市電子信息職業(yè)學(xué)校約600米等；

關(guān)于學(xué)區(qū)：新房無學(xué)區(qū)，需等交付后由教育部門劃分，一般會(huì)根據(jù)就近原則，往年學(xué)區(qū)劃分僅可供參考。根據(jù)2020年劃分情況，綠城項(xiàng)目所在地塊在采荷二小教育集團(tuán)丁荷小學(xué)范圍內(nèi)。至于辦學(xué)質(zhì)量，畢竟是名校分校，不會(huì)差。

商業(yè)：龍湖丁橋天街直線約700米、丁蘭廣場直線約600米等；

醫(yī)療：杭州市中醫(yī)院直線約500米、浙江省腫瘤醫(yī)院直線約2.8公里等；

其他：桃花湖公園直線約300米、丁橋文化廣場直線約400米、丁蘭公園直線約700米、虎山公園直線約1.8公里等；

2022-04-12
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公租房和自持有多少啊，太高了會(huì)不會(huì)影響居住品質(zhì)?

2022-10-08
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花蕓春境府位于上城區(qū)的丁橋板塊。項(xiàng)目距離3號(hào)線桃花湖公園站約200m，通勤比較方便。周邊學(xué)校有杭州市電子信息職業(yè)學(xué)校、浙江大學(xué)附屬中學(xué)、采荷—小教育集團(tuán)丁信小學(xué)等，教育資源不算豐富。醫(yī)療上，最近的三甲醫(yī)院是杭州市中醫(yī)院丁橋分院，直線距離約700m。不過周邊商業(yè)還算是補(bǔ)足了—部分樓盤的配套，大型商場非常多，距離龍湖天街直線距離僅800m左右，另外與山姆會(huì)員店距離也非常近。盡管德信的品牌、自持比同板塊內(nèi)的綠城沐春明月要差些，但它最突出的優(yōu)勢就是沿街自帶的3幢商業(yè)樓，屬于桃花湖公園地鐵站TOD項(xiàng)目。自帶的沿街商業(yè)，地鐵上蓋的黃金地段，步行范圍內(nèi)的天街、桃花湖公園、市中醫(yī)院，算是板塊內(nèi)**的位置，足夠彌補(bǔ)德信花蕓春境在住宅環(huán)境方面的一點(diǎn)小缺憾了。

2022-04-12
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地鐵通了大家趕緊來搖一起來做鄰居

2022-04-07
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100方這個(gè)客廳竟然有5米，比—般的140的都大了，太神奇了

2022-04-05
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吸引我的也就是天街+地鐵

2022-04-04
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這個(gè)小區(qū)公租和自持怎么那么多

2022-04-01
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花蕓春境府精裝3500元/㎡，不僅配帶了中央空調(diào)、地暖，更是少見的配置了洗碗機(jī)和廚余處理器，在300萬這個(gè)價(jià)格段里，這個(gè)精裝修算是非常良心

2021-11-26
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