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  • 2019年9月10日，經(jīng)過17輪競價，杭州瀚置盛越企業(yè)管理咨詢有限公司（香港置地）以總價150398萬元競得運(yùn)河新城單元GS1202-R21-26宅地（杭政儲出[2019]44號），樓面價20488元/㎡，溢價率12.74%。
    根據(jù)要求，地塊均需配建10%公租房。地塊商品住宅毛坯銷售均價不高于34500元/平方米，且毛坯銷售***單價不高于37950元/平方米，精裝標(biāo)準(zhǔn)不高于3500元/平方米。即精裝限價3.8萬/平。
    就是這塊地的競價成功，才讓香港置地有了真正意義上的“入杭首秀”，純“香港置地”造。
    而這宗地塊，從競拍結(jié)果來看，加上公租房成本，其實際地價在23209元/㎡，和未來新房售價相比，還有很大的盈利空間，對于房開來說，算是邁出了成功的一步。
    后來，項目定案名：香港置地上河公園，規(guī)劃建造6幢23-24F高層住宅樓（含一幢公租），4幢8-10F小高層住宅樓，共計10幢樓724戶房源。
    項目含車位約724個，住宅部分：高層戶型建面約93、105、107、129方，共4個面積段，小高層戶型建面約105、126、139方，共3個面積段，目前首開時間未定，交房則在2023年6月左右。

    2020-08-18

  • 香港置地上河公元占地約28234m²，容積率2.6，總建面約106682m²，綠化率35%以上。
    整體地塊比較方正，由4棟8-10層小高層和6棟23-24層高層所構(gòu)成（其中10#為公租房），規(guī)劃總戶數(shù)724戶，配有車位798個。
    結(jié)合周邊環(huán)境，考慮到南向是學(xué)校，不會有太高建筑，所以上河公元采用了南低北高的“高低配”設(shè)計。
    當(dāng)然，這么做的主要目的是為了提高溢價率，不過整體還是比較和諧，增加了低密度產(chǎn)品的同時，也保證了高層區(qū)的采光和視野。
    外立面主體材料為鋁板型材框加真石漆，采用了現(xiàn)代建筑風(fēng)格，線條簡潔大氣，更是結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣谌肓诉\(yùn)河波紋的弧形線條設(shè)計，顯得十分新穎。
    香港置地上河公元具體位于運(yùn)河新城中部，具體位于拱墅區(qū)金昌路與顧揚(yáng)路交叉口，距離京杭大運(yùn)河約400米。
    往東600米便是順豐創(chuàng)新中心，該區(qū)域?qū)儆谥腔劬W(wǎng)谷，是目前拱墅區(qū)重點(diǎn)開發(fā)的產(chǎn)業(yè)新城，約10萬人的容量也為將為運(yùn)河新城提供了一定的人口支撐。
    根據(jù)目前已知的地鐵規(guī)劃，香港置地上河公元距離在建的地鐵4號線拱康路站約1.2km，距離較遠(yuǎn)。
    地鐵出行只能寄托于遠(yuǎn)期規(guī)劃的地鐵15號線，項目距離預(yù)設(shè)的金昌路站約500米。到時候具體規(guī)劃可能存在變動，以官方發(fā)布為準(zhǔn)。
    自駕出行倒是比較方便，附近多條高架交錯，地面道路比較通達(dá)，麗水快速路修通之后可以直達(dá)市中心方向。
    商業(yè)配套主要依托項目南側(cè)約1km的運(yùn)河灣綜合體，項目3km范圍內(nèi)還有城北萬象城、萬達(dá)廣場、BMW綜合體等等商業(yè)配套。
    最方便的還是教育配套，小學(xué)和初中與項目僅一路之隔。
    項目南側(cè)緊臨在建的謝村48班制小學(xué)，計劃由上海世界外國語小學(xué)領(lǐng)辦，預(yù)計2022年9月竣工并投入使用，總投資3.1億元，最多可容納學(xué)生2160人。
    項目東側(cè)規(guī)劃了為初中。
    項目往北直線約1.2km是在建的邵逸夫醫(yī)院運(yùn)河分院，是區(qū)域內(nèi)重大項目之一。預(yù)計2023年投入使用，屆時成為大城北最為重要的醫(yī)療配套之一。
    除以上外，還有開篇中提及的京杭大運(yùn)河博物院、大運(yùn)河音樂廳、大運(yùn)河文化藝術(shù)中心、大運(yùn)河生態(tài)藝術(shù)島等等。
    對于香港置地上河公元的期望，其實也是對整個運(yùn)河新城的期望，隨著各種重磅規(guī)劃的落地，未來這里也必然將蛻變成為杭州城北人居價值高地。

    2021-01-05

  • 小區(qū)環(huán)境還可以，物業(yè)管理的也好。公交平時可以不坐，但是不能沒有，給自己多一種出行選擇

    2021-02-28

  • 國際化社區(qū)，每一席皆珍惜！

    2020-12-18

  • 戶型整體上空氣流通性好，布局合理地段還不錯。交房的時候帶裝修，自己省事兒，不操心挺好的。

    2020-11-05

  • 預(yù)計2023年6月交付，能按時交房是**了后期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量希望會好。

    2021-03-28

  • 據(jù)我們得到的最新交房信息是：預(yù)計2023年6月交付，比較期待小區(qū)環(huán)境不錯，綠化率挺高，沒事小區(qū)逛逛，緩解一天工作的緊張和疲勞，贊！

    2021-03-14

  • 107㎡這個戶型我也很喜歡，應(yīng)該是他們主推的吧。規(guī)劃綠化挺高的，這樣空氣、濕度都會好一點(diǎn)，比較滿意這一點(diǎn)

    2021-01-13

  • 學(xué)校都不遠(yuǎn)，開車也就十分鐘左右的路吧，挺好。個別戶型還行，雖然有些空間浪費(fèi)，但整體中規(guī)中矩

    2020-12-16

  • 這個項目的開盤時間待定，看電影購物，這個小區(qū)離商場還挺近的，比較方便。

    2020-12-03

  • 剛剛?cè)ロ椖楷F(xiàn)場看了，工程進(jìn)度還不錯。期待早日交房！距離公交站還需要一段路程，希望以后路盡早修通吧

    2020-12-02

  • 物業(yè)管理好，環(huán)境也好，小區(qū)品質(zhì)不錯。有點(diǎn)兒小型配套設(shè)施，但是整體規(guī)模一般，不過對得起這個價位。

    2020-11-19
共有 15條 點(diǎn)評

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