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寫點(diǎn)評(píng)贏紅包，我要點(diǎn)評(píng)

2019年12月23日，經(jīng)過67輪競(jìng)價(jià)，濱江集團(tuán)以總價(jià)406174萬元競(jìng)得錢江世紀(jì)城奧體板塊Q-09蕭政儲(chǔ)出【2019】43號(hào)地塊，樓面價(jià)31869元/㎡，溢價(jià)率26.47%。

不同于君品，是由多家公司聯(lián)合開發(fā)。濱江嘉品美寓由濱江單獨(dú)拿地開發(fā)，項(xiàng)目無論是建造、設(shè)計(jì)、還是后期的物業(yè)都是濱江，屬于純正的濱江盤。

項(xiàng)目建筑面積約17.7萬㎡，規(guī)劃打造10幢高層，其中1#為25層，其余樓幢均為26層。另外小區(qū)一樓設(shè)置架空層不多，僅有6#、8#一樓部分有架空。會(huì)所就設(shè)置在8#樓負(fù)一樓，包括恒溫泳池、健身房、瑜伽室等。

據(jù)銷售介紹，項(xiàng)目可售804套房源，戶型面積段分為120㎡、139㎡、154㎡以及182㎡，限價(jià)銷售47000元/㎡左右，預(yù)計(jì)2023年1月交付。

除了配有會(huì)所外，小區(qū)景觀配套上，濱江經(jīng)典的風(fēng)情園林、藍(lán)寶石景觀泳池等元素，項(xiàng)目一個(gè)也沒落下，另外戶外還設(shè)置了羽毛球場(chǎng)、足球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所。

項(xiàng)目西面是在建的杭州壹號(hào)院，西南面是在建的世茂智慧之門，而在樣板房內(nèi)，可以看到遠(yuǎn)處的機(jī)場(chǎng)高速，不過對(duì)面公園規(guī)劃用地，已經(jīng)在施工中，未來的景觀視野應(yīng)該相當(dāng)不錯(cuò)。

交通方面，地塊西北側(cè)直線距離約410米即是6、7號(hào)線交匯奧體中心站，奔競(jìng)大道、機(jī)場(chǎng)高速等主干道也都在附近，無論地鐵通勤或者駕車出行，都是極為方便的。

需要留意地鐵7號(hào)線會(huì)從小區(qū)下穿，不過上方位置為園區(qū)綠化，未來可能的噪音震動(dòng)影響被減至***。

商業(yè)方面，信達(dá)中心商業(yè)部分與地塊直線距離約550米，奧體印象城與地塊直線距離約1.4km，預(yù)計(jì)2021年建成投入使用。另外，緊鄰地塊西北側(cè)有一塊商業(yè)規(guī)劃用地。

在項(xiàng)目5公里范圍內(nèi)還匯聚了來福士、萬象城、銀泰城等大型商業(yè)綜合體，但距離都較遠(yuǎn)，值得期待的只有奧體印象城了。

教育方面，項(xiàng)目周邊的教育資源還算比較豐富。目前距離地塊最近的學(xué)校為東南側(cè)斜對(duì)角的學(xué)軍中學(xué)附屬文淵中學(xué)。

此外，地塊東北側(cè)直線距離約1.3公里為世紀(jì)城實(shí)驗(yàn)小學(xué)，東南側(cè)直線距離約1.2公里為崇文世紀(jì)城實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

而在地塊東側(cè)，還有兩塊幼兒園、小學(xué)規(guī)劃用地。項(xiàng)目周邊學(xué)校數(shù)量還是比較可觀的，雖然未交付之前學(xué)區(qū)無法確定，但現(xiàn)階段周邊民辦的師資力量會(huì)強(qiáng)于公辦，這給有子女教育需要的業(yè)主，提供了更多的選擇。

醫(yī)療配套方面，距離項(xiàng)目最近的是省婦保錢江院區(qū)（在建），但也在2.1公里之外，醫(yī)療配套略顯薄弱。

當(dāng)下奧體的配套還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有完善，但對(duì)未來的看好，讓區(qū)域內(nèi)的二手房房價(jià)早已沖上5萬+，目前奧體樓盤的掛牌均價(jià)普遍在5.7-5.8萬元/㎡，項(xiàng)目西北方向一路之隔處是融創(chuàng)時(shí)代奧城，目前二手掛牌均價(jià)5.5w，龍湖天璞掛牌均價(jià)4.8w，分別有二三十套房源掛牌，一二手倒掛明顯。

2020-07-18
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濱江房產(chǎn)2019年底以總價(jià)40.6億，樓面價(jià)31869/㎡拿下奧體板塊Q-09地塊，地塊需配建6373㎡的公租房，似乎19年很少有地塊能躲開公租房。。

2019年的濱江房產(chǎn)在限價(jià)的環(huán)境下也不得不順勢(shì)而為，豪宅專家也開始快周轉(zhuǎn)。

以御虹府為代表，在保證相對(duì)高的品質(zhì)下，從拿地到清盤時(shí)間周期控制在1年左右。從市場(chǎng)反饋來看，御虹府離自住改善人群的預(yù)期還是有一定的差距的。

嘉品地塊位于高端改善紅盤“杭州壹號(hào)院”正對(duì)面，兩者之間的直線距離不過200m左右，地塊位置具有白富美的潛質(zhì)。

相對(duì)御虹府，嘉品的整體定位明顯是要高上不少的，干掛鋁板外立面，重出江湖的雙泳池、會(huì)所，連嘉品這個(gè)名字都似乎從一品、御品延續(xù)而來。

或許是因?yàn)檫@個(gè)地塊太重要了，太封面了，和杭州之門作伴，濱江注定會(huì)給它更高的定位，這是有一個(gè)招牌式作品樓盤。

7號(hào)線下穿而過，是嘉品的一個(gè)小遺憾，但無傷大雅，集眾星環(huán)繞，嘉品就已是皇冠上的寶石。

2020-05-01
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